На Западе стала популярной практика вкладывания своих средств в пансионаты для престарелых. Это осуществляется благодаря инвестиционным фондам, основной задачей которых является вкладывание средств в дома престарелых. Минимальная сумма инвестиций, которая заключается в покупке ценных бумаг, принадлежащих этим фондам, 100 долларов. В подобной практике есть только один недостаток. Работа фонда контролируется управляющими, и инвестор не может принимать участия в решениях и деятельности фонда. Он только надеется на то, что все сделано правильно.
Инвестор может стать владельцем недвижимости в подобном заведении. Можно купить там комнату, минимум за 30 тысяч евро. Цена может быть меньше, 10-15 тысяч евро, если инвестор оформит ипотеку. Доходы от аренды можно будет использовать для погашения платежей.
Практика переселения пожилых людей в пансионаты давно работает в Европе и Америке. Там распространена «нуклеарная модель», то есть молодые люди живут отдельно от родителей, которые потом переселяются в подобные пансионаты. В нашей стране большинство молодых людей живет вместе со своими родителями, и досматривает их после того, как они состарятся. Хотя стоит отметить, что желающих поселиться в пансионате для престарелых много. Как правило, это совсем одинокие старики.
Домов для престарелых нет в странах третьего мира, а так же там, где не принято переселять стариков в такие дома. Это Латинская Америка, Африка, страны бывшего Союза, Азиатский регион.
Подобные пансионаты в развитых странах - это коммерческие предприятия. Проживающие сами оплачивают свое проживание. Это означает, что инвестор, который вложил капиталы в эту недвижимость, становится рантье. Заниматься подобными делами очень сложно и хлопотно. Управление всеми делами берет на себя управляющая компания. Какова будет доходность определить достаточно сложно. Эксперты, которые занимаются зарубежной недвижимостью, называют размер годового дохода, который составляет от 6 до 8 %. Именно столько получает владелец недвижимости от сдачи ее в аренду.
Эти заведения контролируются государством. Если кто-то перестает оплачивать свое пребывание, то его не выставляют на улицу. Это создает трудности для инвестора, который хочет получать законную прибыль.
Эти учреждения могут быть двух типов: частными и государственными. Если пенсионер живет в частном пансионате, после прекращения оплаты его выселяют. Такие же заведения есть и в России, в Москве и Московской области. Компания «Коста Гарант» берет на себя все заботы об оформлении переезда пенсионеров в пансионаты.
