Германия является страной с самой сильной экономикой в Европе. Однако и одной из самых «дорогих». Иногда доля оплаты аренды жилья одной среднестатистической немецкой семьи доходит до 40 процентов. Особенно высока арендная ставка в центре крупных городов, где этот показатель начинает «зашкаливать».
Правительство страны вынуждено было принять меры, чтобы не допустить массового переселения прагматичных немцев в более дешевые места проживания. Это привело бы дисбалансу данного сегмента рынка и падению цен на жилье в центре.
Журналисты «Биржевого лидера» обратились за разъяснением к экспертам компании L&B Immobiliya.
Так, с Нового года в Германии начнет действовать закон, по которому арендные ставки на недвижимость составят не более 10 процентов в год. Этим ограничением правительство никоим образом не ущемит интересов владельцев собственности и арендодателей, заявляет аналитик компании. Наоборот, результатом должно стать оживление рынка в виде увеличения спроса на такую категорию жилья. Да и прибыль в 10 процентов от сдачи в аренду, при стабильной экономике, можно считать вполне достойной. При том, что сама недвижимость имеет свойство дорожать, можно сделать вывод, что вложения в нее являются весьма доходным бизнесом. Кстати, эта норма не распространится на жилье в провинции, а коснется только люксовой категории в престижных районах, цена на которую и так высока. Так что инвестировать в такие объекты намного выгоднее, чем в эконом-класс. К тому же правительство разрешило приостановить действие закона на время проведения капитального ремонта старинных зданий, в случае его целесообразности. Правда, эта возможность предоставляется только до 2020 года.
Несмотря на такие ограничения, рынок недвижимости Германии очень перспективен. В данный момент времени он является уникальным, считает исполнительный директор компании L&B Immobiliya. Элитная недвижимость в стране пока явно недооценена. Для сравнения: в Лондоне стоимость самой дорогой проданной квартиры составила 140 млн. британских фунтов (это примерно €175 млн или €120 тыс. за кв.м). В Париже этот показатель составил €8 млн или €42 тыс. за кв.м. Тогда как в Германии пока что самым дорогим приобретением стал пентхаус в центре Берлина стоимостью в €5,7 млн. или €22 тыс. за кв.м! Однако, по мнению директора компании, недвижимость страны с такой экономикой и уровнем жизни по престижности в скором времени будет соперничать с Британией и Францией! Таким образом, инвестируя в недвижимость сегодня, можно рассчитывать на получение хороших дивидендов в будущем.
