На сегодняшний день наибольший успех – на рынке недвижимости США.
В начале декабря 2006 года «PricewaterhouseCoopers» провела исследование по поводу осведомлённости населения в вопросе фракционной собственности. «Measuring Luxury Fractional Ownership Awareness» констатирует, что 41% состоятельных американских семей знают об этой схеме, и 1/6 часть из них собираются приобрести фракционную курортную собственность в ближайшие пять лет.
Не менее интересным результатом своего исследования поделился «Ritz-Carlton Club, Interval International and Starwood Vacation Ownership»: 68 % потенциальных покупателей заинтересованы в покупке фракционной недвижимости, что позволит им вдвое чаще выезжать на отдых. И только 32% высказались в пользу бутиковых курортов и независимого владения.
Чтобы серьёзно заинтересовать состоятельных американских инвесторов, разработчикам объектов долевой собственности необходимо создать такой уровень обслуживания, который не уступал бы лучшим отелям мира. Необходимо перенять их опыт, и уделить особенное внимание деталям.
Тенденция роста интереса к недвижимости в долевое совладение наблюдается в Южной Африке, Мексике и Пхукете.
В 2005 году сумма продаж фракционной недвижимости составила 1,5 миллиарда долларов, по сравнению с 1,1 миллиардом долларов в 2004 году.
Система фракционных продаж предлагает покупку частных самолётов и яхт. Эта модель пользуется уже большим успехом в Великобритании и Европе.
Коста дель Соль
Многие люди мечтают о покупке второго дома для отдыха на побережье Коста-дель-Соль, где 320 дней в году светит солнце.
Западная часть побережья Коста-дель-Соль имеет хорошо развитую инфраструктуру автомобильных и железных дорог, обеспечивающих бесперебойное и недорогое сообщение с Малагой. Здесь находятся десятки полей для гольфа, несколько спортивных сооружений, пляжи, оборудование для водных видов спорта. Отсюда проводятся различные экскурсии, как в современные города, так и в традиционные «белые» деревни.
Но дома и посещения полей для гольфа в Коста-дель-Соль стоят недёшево.
Система фракционной недвижимости предлагает экономически эффективное решение.
Заплатив всего 25% стоимости дома, и став владельцем этой доли, вы сможете находиться здесь 3 месяца в году.
Зачем покупать всё имение, если вы будете использовать его только для отдыха?
Фракционное владение – это не «Таймшер»
«Таймшер» - покупка времени пользования, без права собственности на имущество. Право собственности же даёт владельцу возможность получения прибыли, когда стоимость имения возрастает. Фракционная собственность может быть заложена, продана, или передана.
Приповышении цен на недвижимость возрастает и цена вашей доли.
Некоторые преимущества покупки фракционной недвижимости. Возможность купить часть элитной недвижимости, которую вы не смогли бы купить целиком. Возможность иметь два дома для отдыха по цене одного.
Минимальные затраты при приобретении второго дома:
25% стоимости отделки и мебели
25% эксплуатационных расходов
Низкие налоги при продаже
Существует два безопасных способа покупки фракционной недвижимости.
Способ 1: покупатели приобретают дом, и все их фамилии вписываются в договор на право собственности, к которому прилагается общее соглашение на условия использования, права и обязанности каждого владельца.
Способ 2: инвесторы покупают долю в компании, которой принадлежит собственность, приобретая 25% акций и право на 25% собственности имения. Для каждого объекта создаётся новая компания, например: «Apartment 1 sunny beach Ltd.» (Квартира 1 солнечного пляжа ООО).
Компания может быть оформлена в Великобритании или Испании.
Совладельцами могут быть только акционеры компании. В договоре указываются все права пользования и обязанности каждого владельца.
Только эти две схемы приемлемы при покупке фракционной недвижимости. Тамшеры, праздничные клубы и клубы собственности не дают права владения собственностью.
Какой вариант лучше для вас?
Способ 1 хорош для совместного приобретения недвижимости членами семьи, друзьями или группой инвесторов.
В качестве фракционной недвижимости мы можем предложить любой свободный объект на Коста-дель-Соль, будь то квартира, таунхаус, вилла или финка.
Доли могут быть разные: пол дома, одна треть, как вы пожелаете. Решение принимается в присутствии вашего адвоката.
Совладельцы сами решают вопросы отделки, декора, мебели, технического обслуживания, уборки, стирки, выплаты коммунальных услуг, налогов, совместных счетов. Самый лучший вариант – открытие испанского банковского счёта.
Ипотечный кредит может быть оформлен на одного или нескольких совладельцев. Но нужно учитывать тот факт, что ипотека оформляется на всё имущество. Если у вас есть беспокойство по поводу того, что ваши интересы могут пострадать от недееспособности одного из владельцев, то лучше воспользоваться способом 2.
Способ 2 подходит для всех, а особенно для тех людей, которые хотят приобрести свою долю самостоятельно. Всё, что им нужно – найти других совладельцев.
Каждая фракция может быть заложена отдельно, и в экономическом отношении никак не зависит от состояния дел других владельцев.
Профессионально отделанные, красиво меблированные апартаменты, подготовленные к вашему приезду, где вы можете расслабиться и отдохнуть.
Для любителей игры в гольф идеально подходит роскошное жильё, расположенное возле полей для гольфа. Каждый резидент является членом гольф-клуба.
Использование вашей фракции
Обычно каждый владелец по очереди использует свой месяц для проживания. В течение 4-х лет (если доля 25%) завершается цикл, когда каждый владелец в равной степени использовал все сезоны.
Если вы не используете всё отведённое вам время, вы можете, через управляющего компании, сдать своё жильё в аренду друзьям, родственникам, или совладельцам.
Управленческая служба заботится об уборке, стирке, администрировании и обслуживании вашей собственности, чтобы ваш отдых был максимально полноценным.
Продажа вашей фракции
Взаимное соглашение или договор купли-продажи обычно даёт совладельцам первое право отказа, если один из владельцев желает продать свою долю. В случае с фракционной недвижимостью, ваша доля продаётся по рыночной цене, или выставляется управляющим компании на открытом рынке недвижимости. Новые покупатели обязаны будут соблюдать правила и условия, устаногвленные совладельцами.
Правила и нормы
Правла и положения договора купли-продажи фракционной недвижимости являются юридическим документом, предусматривающим все права и обязанности каждого совладельца.
Документ создаётся до осуществления покупки, и оговаривает все механизмы управления, сезонные требования, условия получения доходов от аренды, обслуживание имущества, обновление, ремонт и замена мебели, оплату расходов, задержки оплаты, условия продажи, передачи интересов, права первого отказа при продаже, и т. д.
При условии правильно составленного договора у владельцев не будет никаких проблем.
