Кипр, переживающий период затяжной рецессии, активно ищет пути выхода из кризиса. Недавно состоялась встреча министра финансов страны Михалиса Сарриса с российским правительством: вице-премьером Игорем Шуваловым и министром финансов Антоном Силуановым. В ходе визита в Москву кипрская делегация надеялась достигнуть договоренности с Россией о продлении долговых обязательств по ранее выданным кредитам на общую сумму 2,5 млрд. евро и предоставлении нового кредита. Однако надежды кипрской делегации не оправдались. Позиция России в отношении Кипра прояснится на встрече Еврокомиссии с российским правительством 21 марта. Москва намерена занять принципиальную позицию по защите Кипра и недопущению притязаний кредиторов-агрессоров.
Правительство Кипра продолжает искать пути решения экономических проблем страны и старается отсрочить принятие крайних мер. Так, в СМИ страны появились сообщения о том, что парламент не будет утверждать закон о процентах с банковских депозитов населения и крупных инвесторов в размере 6,75-9,9%. Однако банки, закрытые некоторое время назад ввиду начавшейся в народе паники, все еще не работают: если население в массовом порядке бросится забирать денежные вклады, на страну обрушится дефолт. По некоторым данным, речь идет о 80 млрд. евро.
В сложившейся ситуации независимые эксперты дают массу самых различных прогнозов в отношении хода дальнейших событий на острове. Журнал «Биржевой Лидер» провел собственный анализ ситуации и попытался разобраться, как она повлияет на рынок недвижимости. Развитие событий на Кипре может идет несколькими путями:
- Кипр пойдет на уступки Евросоюзу;
- Евросоюз пойдет на уступки Кипру;
- Москва уступит Кипру;
- Германия изменит позицию и пойдет навстречу ЕС;
- договоренностей не будет достигнуто ни с кем и Кипру придется самостоятельно искать решение своих проблем.
Германия заняла активную позицию против «русских денег», хранящихся в кипрских банках. В немецкой прессе время от времени появляются сообщения о том, что немецкие вкладчики не хотят платить свои деньги для спасения активов русской мафии в банках Кипра. Однако следует подчеркнуть, что в данном вопросе позиция Германии не отражает позицию всего Евросоюза. Самостоятельно решить внутренние проблемы Кипр может за счет проведения национализации пенсионных фондов либо за счет механизма финансирования местных банков Европейским фондом стабильности. В противном случае, в стране наступит крах финансовой системы, в результате чего произойдет дестабилизация обстановки внутри Евросоюза. Прокомментировал Глава московского представительства самой крупной частной строительной компании на Кипре Pafilia (www.pafilia.ru) - Филатов Сергей Николаевич.
По прогнозам экспертов в случае, если Кипр примет условия ЕС, цены на недвижимость на острове поползут вверх, т.к. произойдет перенаправление средств из финансового сектора в сектор недвижимости, защищенный от серьезных потрясений. Хотя крупные инвесторы начнут искать более спокойные и стабильные страны, что ударит по сектору элитной недвижимости Кипра. Общий кризис обязательно скажется и на деловой активности, и на туристической инфраструктуре. В этой ситуации в выигрыше могут оказаться лишь бюджетное малогабаритное жилье (студии, апартаменты, бунгало). Это касается и облюбованных российскими инвесторами курортных городов Лимассола и Пафоса. Однако и это возможно лишь в том случае, если не обострится кризис банковской сферы и не произойдет массовых сокращений. Учитывая то, что основная часть населения острова работает в сфере туризма и предоставления услуг, возникают серьезные опасения в отношении их занятости в дальнейшем.
Как мы видим, есть несколько объяснений, почему Кипр затягивает время и ищет альтернативные решения, как то переговоры с Москвой, затягивание переговоров с ЕС и введения в действие закона о налоге на депозиты. Даже намек на положительное решение о предоставлении кредита Кипру может подтолкнуть Евросоюз пойти на уступки. Стране любой ценой необходимо сохранить свою репутацию для сохранения благоприятного инвестиционного климата. В любом случае, для минимизации рисков при вложении средств в недвижимость лучше подождать, чем закончатся переговоры Кипра с Россией и Евросоюзом.
