На протяжении нескольких последних лет перспективы инвестиций в недвижимость Латвии приобрели огромную популярность среди потенциальных покупателей из России и других стран СНГ. Это неудивительно, ведь благодаря скромным ценам и весьма выгодным условиям приобретения жилья, любой иностранец по законному праву может претендовать на вид на жительство в этой стране Евросоюза. Так, продав не самую лучшую квартиру в московской хрущевке, можно приобрести хороший дом с участком в курортной зоне Латвии.
Естественно, такие условия привели к инвестиционному буму – в Латвии фиксируют тысячи продаж различных объектов недвижимости, начинают появляться «русские» районы (как правило, эти кварталы расположены в наиболее выгодных местах страны, с самыми высокими ценами за квадратный метр).
Эксперты о грядущих переменах на рынке недвижимости Латвии
По словам генерального директора компании EuroLandRealty (http://www.lva-elr.ru/about-company/), Регины Ибрагимовой, вид на жительство в стране ЕС, разумеется, мощный стимул для выходцев из СНГ, однако только по этой причине вряд ли бы наши соотечественники стали вкладывать свои капиталы в латвийскую недвижимость. Все-таки главным фактором являются выгодные инвестиции, которые позволяют рассчитывать на значительное подорожание купленных объектов в ближайшем будущем, и довольно короткий срок окупаемости, если сдавать жилье в аренду.
В действительности, хотя ВНЖ можно было получить, купив недвижимость в провинции всего за 71,5 тыс. евро, нижний порог сделок с гражданами стран СНГ составил 143 тыс. евро. В основном любимыми местами для поселения стали наиболее дорогие районы Риги и Юрмала. В конце прошлого года даже наступил момент, когда, по просьбам экспертов, риелторам пришлось снизить цены на объекты, во избежание перегрева рынка. Так, выходцы из стран СНГ были вынуждены искать новые секторы для инвестирования. По этой причине в прошлом году жильем в новостройках стали интересоваться больше, нежели роскошными виллами. Перспективность этого вида инвестиций обусловлена тем, что такая недвижимость интересует не только иностранцев, но и самих латышей.
Регина Ибрагимова также объяснила, почему столь многих покупателей недвижимости интересует возможность получения ВНЖ в других странах. В Латвии, как и в других странах Европы, давно поняли, что в условиях падения внутреннего спроса практически невозможно поднять свой рынок недвижимости за счет внутренних ресурсов. Так, разные правительства стали создавать наиболее привлекательные условия для иностранных инвесторов, а либеральные условия получения ВНЖ играют важную роль, в особенности для граждан стран СНГ.
Специализация компании EuroLandRealty – продажа недвижимости в Латвии, Чехии и Испании. Мы всегда берем на себя хлопоты, касающиеся подбора квартир, домов, проверки их «юридической чистоты», а также оформления необходимых документов, говорит Регина Ибрагимова. В общем, если же вы готовы вкладывать инвестиции в зарубежную недвижимость, все «технические» вопросы решат за вас. Компания также может продолжать сотрудничать с вами даже после заключения сделки (к примеру, заниматься поиском арендаторов, организацией обстановки в домах и т.д.).
Естественно, приобретение недвижимости в чужой стране, учитывая все юридические нормы, а, к тому же, еще и получение гражданства, - вовсе не просто дело, и для несведущего человека может возникнуть невероятное множество проблем, начиная от незнания языка страны и до трудностей в законодательных и юридических вопросах.
Независимо от того, насколько либерально законодательство страны, «свой человек», как минимум, на первое время, придется весьма кстати. На практике, клиенты, обратившиеся за помощью в компанию EuroLandRealty, не сталкивались ни с какими серьезными трудностями.
Перспективы рынка недвижимости Латвии
По утверждениям экспертов, Латвия нашла один из лучших вариантов выхода из кризиса. Этот факт подтверждается ростом успеха на ранке недвижимости даже в условиях падения цен в Европе.
Столь выгодные стартовые условия создают прекрасную почву для дальнейшего развития. Главными преимуществами латвийского рынка недвижимости являются достаточно низкая стоимость объектов, короткий срок их окупаемости, а также регулярный рост цен и арендных ставок в качественных объектах.
