Сразу после падения «железного занавеса», большинство россиян, которые раньше никогда не ездили заграницу, принялись активно приобретать туры по европейским и другим странам, а также приняли за правило проводить отдых только в заграничных курортах. И не зря. Ведь так можно получить намного лучшее качество обслуживания по меньшей цене. Однако уже не один десяток лет россияне «осваивают» зарубежье. Поэтому не удивительно, что граждане стран территории СНГ стали так активно вкладывать инвестиции в заграничную недвижимость. Как сообщили эксперты портала «PR и недвижимость: akos-icco.ru» такая тенденция также является положительной. Однако тут присутствует «маленькая» проблема. Большинство покупателей жилого и коммерческого недвижимого имущества за пределами родной страны часто попадают впросак, из-за неопытности в данной области деятельности.
И подобная ситуация для каждой риэлтерской компании равно ножу в спине. Как объяснили специалисты компании «КОСТА ГАРАНТ» корреспондентам издания «Биржевой лидер», в неэффективном использовании потенциальными инвесторами собственного капитала и последующему разочарованию никто не заинтересован. По словам представителей, подобный сценарий ставит под сомнение перспективы целого сектора недвижимых агентств, которые занимаются продажей объектов иностранным покупателям.
Российские потенциальные инвесторы характеризируются достаточно примитивной логикой. Это особенно относиться к москвичам и выходцам городов-миллионников, цена за квадратный метр в которых явно не соответствуют себестоимости недвижимости. К слову, жители иных больших городов в странах СНГ ничем не отличаются от москвичей. Вся их логика сводится к мысли, что качественная недвижимость в некоторых государствах является намного дешевле местных «голых стен». И исключительно на этом основании принимается окончательное решение о продаже своей «хрущевки» для приобретения «их» виллы. Со слов профессиональных представителей рынка недвижимости, подобное суждение является верным.
Однако при заключении сделки наши соотечественники по привычке полагаться только на себя, рискуют больше, нежели зарубежные коллеги. Во-первых, то, что объект дешевый, еще не характеризирует его привлекательность со стороны инвестирования. Это также не означает, что объект в будущем вырастет в цене. Во-вторых, важным фактором остается ликвидность рынка сквозь призму возможности сдачи жилья в аренду, а также быстрой его продажи в случае повышения цен. И, наконец, большая часть «одиночных» инвесторов просто игнорирует условия, которые устанавливает правительство определенного государства. А разнообразные местные налоги и комиссии реально могут поглотить ожидаемые профиты.
