Після бурхливого обговорення у соцмережах новини про оренду комунального приміщення на вулиці Київській, 102 депутаткою міської ради та її наміром зробити невід’ємні поліпшення, які потім можуть стати підставою для приватизації нерухомості без аукціону, Житомир.info вирішив зробити матеріал про оренду комунального майна у Житомирській громаді.
На офіційному сайті Житомирської міської ради є окремий розділ про оренду, дістатися до нього можна трьома способами: у переліку «Послуги» знизу сайту, в розділах «Громадянам» і «Підприємцям» через підрозділ «Комунальне майно та земельні ресурси».
В розділі «Оренда» є перелік нерухомого майна, що може бути передане в оренду. У переліку першого типу, тобто ті, які можуть задавати в оренду через аукціон, станом на 29 жовтня 2025 року було 14 приміщень, більшість з них розташовані у підвальному, напівпідвальному або цокольному поверсі, найбільші площі мають:
вул. Небесної сотні, 29 – 665,4 кв.м;
вул. Перемоги, 12 – 638,9 кв.м;
вул. Велика Бердичівська, 87 – 489,1 кв.м;
вул. Домбровського, 24 – 275,6 кв.м.
Скриншот з переліку першого типу
Деякі з приміщень станом на 11 грудня здали в оренду, наприклад у переліку є приміщення площею 105 кв.м на вул. Мала Бердичівська, 9: на аукціоні, який проводили 28 листопада, приміщення мало стартову ціну 126 грн за місяць оренди, заявки на торги подали п’ять учасників і перемогла пропозиція 3201 грн орендної плати за місяць, очікується підписання договору.
Нижче – фотоматеріали до аукціону з оренди приміщення на вул. Мала Бердичівська, 9:
Як об’єкти з переліку потрапляють на аукціон та як визначається вартість оренди Житомир.info розповіла заступниця директора комунального підприємства «Регулювання орендних відносин» Житомирської міської ради Олена Архілюк.
«Перелік першого типу – це перелік об’єктів, які передаються в оренду на аукціоні. Ініціатором оренди може бути балансоутримувач, або ж потенційний орендар, який повинен написати відповідну заяву. Зазвичай потенційні орендарі дивляться цей перелік, приходять до нас, консультуються, якщо якийсь об’єкт їх цікавить, то вони пишуть нам заяву і ми оголошуємо аукціон. Щодо цін на аукціоні, то у старій редакції закону про оренду, який діяв до 2022 року, стартова орендна плата визначалася на підставі ринкової вартості майна й залежно від цільового призначення. У квітні 2022 року набрали чинності зміни до закону про оренду і тепер оренда плата визначається за місяць, а не за квадратний метр, як було раніше, і вона становить 1% від залишкової балансової вартості об’єкта оренди. Якщо залишкова балансова вартість відсутня, або ж дорівнює нулю – приміщення повністю зношене, або ж менш ніж 10% від первісної вартості майна, балансоутримувач зобов’язаний був зробити переоцінку і вже тоді ми виставляли на оренду. Після того як в травні 2022 року вийшла постанова Кабміну №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», орендна плата також встановлюється в розмірі 1% від залишкової балансової вартості, але якщо балансової вартості немає, або вона дорівнює нулю чи менш ніж 10%, то вартість визначається 1 гривня за 1 кв.м. Тобто, якщо приміщення 50 кв.м, то стартова орендна плата буде 50 гривень без ПДВ. Наприклад, приміщення на 105 кв.м на вул. Мала Бердичівська, 9 оцінили за такою системою, бо там була нульова залишкова вартість, це стара двоповерхова будівля», - пояснила Олена Архілюк.
Вона також зауважила, що відповідно до згаданої постанови КМУ №634 на період дії воєнного стану в системі «Прозорро.Продажі» не відображається інформація про учасників аукціонів з оренди комунального майна.
На сайті міської ради крім об’єктів оренди першого типу є також перелік другого типу, в якому є три приміщення:
«У переліку другого типу приміщення, які можуть орендувати тільки без аукціону ті, хто мають право відповідно до статті 15 закону «Про оренду державного та комунального майна» (заклади освіти, громадські організації, органи влади тощо), якщо орендар підпадає під ці критерії, то він має право подати заяву на оренду приміщення. У переліку є будівля на провулку Гоголівському (колишній дитсадок – ред.) – ще перед повномасштабним вторгненням, у 2021 році, було звернення приватної школи щодо включення в перелік об’єктів другого типу такий об’єкт, але процедура оренди так і не завершилася, а об’єкт рішенням сесії включений до переліку», - розповіла Олена Архілюк.
Міська рада також оприлюднює реєстр діючих договорів оренди нерухомого майна, останнє оновлення було 3 грудня 2025 року.
Як повідомляв Житомир.info, у квітні 2025 року орендар ФОП Палій І.Л. викупив комунальні нежитлові приміщення загальною площею 55,4 кв.м на проспект Миру, 2 у Житомирі за 1 млн 034 тис. 318 грн.
В жовтні ФОП Ігнатенко В.М. після здійснення невід’ємних поліпшень викупив орендоване приміщення площею 74,3 кв.м на проспекті Миру, 37 за 2 149 184,4 грн
Також в жовтні 2025 року ПП «Керуюча компанія «Смарт Сервіс», пов’язане з депутатом міської ради Павлом Гузем, викупило два орендованих приміщення у Житомирі на пров. 2-й Київський, 7, зробивши у них «невід’ємні поліпшення».
На сесії 16 жовтня 2025 року Житомирська міська рада надала згоду підприємцю Євгену Ходаківському на здійснення невід’ємних поліпшень орендованої нежитлової будівлі (складські приміщення) загальною площею 106,1 кв.м у селі Тригір’я Житомирського району, яку він орендував влітку цього ж року з орендною платою 2600 грн на місяць.
