«Квартирні» заділи міського голови дозволять йому після відставки стати головним ріелтером столиці. Підвищення тарифів тільки прискорить цей процес
Останнім часом у світлу голову столичного мера прийшло відразу кілька прогресивних ідей, реалізація яких нібито дозволить киянам поліпшити житлові умови, а місту — зменшити проблему заборгованості населення за комунальні послуги. Невизначеність допоможе Леонідові Черновецькому і його наближеним непогано заробити на київській нерухомості
За позику віддяка
Першим про намір мерії Києва залучити до стягнення боргів за житлово-комунальні послуги з містян колекторські компанії в грудні минулого року заявив перший заступник голови КМДА Анатолій Голубченко, додавши, що послуги колекторів обійдуться у 15–-20% від розміру боргу. «Це єдиний вихід для компаній-постачальників послуг ЖКГ отримати свої гроші, щоб мати можливість розраховуватися за спожитий газ і енергію. Однак цей процес може ускладнити занадто велика кількість учасників, позиції яких необхідно погодити, — «Київенерго», «Київводоканал», житлово-експлуатаційні організації, безпосередні населення і сам колектор», — заявив пан Голубченко.
У столичній мерії не довго думали, як вирішити проблему погодження, а заодно встигли покращити ідею. Наприкінці січня мер заявив, що питання залучення колекторів до погашення комунальних боргів практично вирішено. Й оголосив, що найбільш недобросовісним платникам місто запропонує переїхати у квартири меншої площі, а за рахунок різниці у вартості житла погашатиметься борг.
Колекторські компанії вже не перший рік допомагають меріям європейських міст підтримувати платіжну дисципліну. Однак скептики переконані, що в даній ситуації столичне начальство просто хоче провернути масштабну житлову аферу, прикриваючись світовою практикою.
За словами співрозмовника «k:» з Головного управління житлового забезпечення столиці, який забажав залишитися неназваним, обмінюючи квартиру на житло меншої площі в рахунок погашення боргів за ЖКГ, місто, швидше за все, маніпулюватиме їх вартістю. Приміром, розраховувати її, орієнтуючись не на ринкові розцінки, а за балансовою або залишковою вартістю (зараз балансова вартість двокімнатної хрущовки не перевищує 10 тис. грн.). Крім того, квартири з резервного фонду, які, мабуть, і надаватимуть натомість, насправді можуть виявитися малопридатними для житла. За великим рахунком, кияни, які не в змозі оплачувати квартири, у яких проживають зараз, можуть і самі поміняти їх на скромніші. Що дозволить їм розрахуватися з уже наявними боргами і в майбутньому не накопичувати нових. Саме цей спосіб позбутися боргів, а не участь у сумнівних міських програмах і радять обрати експерти.
Широкі можливості для зловживань скептики побачили в ініціативі мерії залучити до ліквідації заборгованості населення перед комунальниками колекторські контори. Директор колекторської компанії «Внутрішня виконавча служба» Катерина Скрицька зауважила в цьому схему перерахування грошей у вигляді оплати за послуги структурам, наближеним до столичної влади. «Чинне законодавство не дозволяє надати якісні послуги для погашення заборгованості за комунальні послуги. Оскільки колектор не має повноважень оцінювати й продавати майно боржника в рахунок погашення боргу. Формат послуг колектора обмежується банальним повідомленням боржника про наявність боргу, роботою з ним у суді. Навіть якщо справу буде виграно, далі з майном боржника працює державна виконавча служба, що не в змозі в передбачений законодавством термін (півроку) виконати хоча б 3% від загальної маси пред’явлених виконавчих документів про заборгованість фізичних і юридичних осіб», — пояснює пані Скрицька.
100% навару
Нещодавно мерська команда запропонувала ще одну ідею: улаштувати масовий обмін нерухомості на перших поверхах на квартири, у тому числі й більшій площі, але вже на верхніх поверхах. Звільнені приміщення надаватимуть під офіси й магазини. Причому ця задумка вже навіть оформлена в розпорядження Київської міської державної адміністрації від 16 січня 2009 року. Цим документом столична влада доручила керівникам житлово-експлуатаційних організацій провести роз’яснювальну роботу з мешканцями квартир на перших поверхах про їх вигоди від переїзду, а також зобов’язала Головне управлінню житлового забезпечення надати КМДА на затвердження перелік квартир з поліпшеним плануванням, які можуть бути запропоновані для обміну.
Знову-таки ця новація впроваджується винятково для зиску киян: мешканці неспокійних перших поверхів отримають гарні квартири, а представники столичного бізнесу — можливість в умовах кризи переїхати з дорогих офісів і магазинів у більш ощадливі приміщення. Скептики й тут побачили підступ.
За словами начальник відділу продажів квартир компанії «Траєкторія» Олександра Онищука, на даний момент квартири на перших поверхах, переведені в нежитловий фонд із узаконеним переплануванням, коштують як мінімум у 2–2,5 рази більше, ніж аналогічне житло на верхніх поверхах. Наприклад, якщо двокімнатна квартира загальною площею 45–48 м2 на першому поверсі на Оболоні оцінюється у $70–75 тис., то така ж квартира, але переведена в нежитловий фонд з узаконеним переплануванням коштує вже приблизно $160–200 тис. Трикімнатну квартиру, скажімо, метражем 80 м2 на вулиці Урицького (Солом’янський район) продають за $120–150 тис., аналогічне житло там же, підготовлене до комерційної експлуатації, пропонується уже за $250–270 тис. «Переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий коштує від $15–50 тис., залежно від району, наявності комунікацій, можливості прибудови окремого входу й кількості перепланувань. Власники житла на перших поверхах самі в стані вигідно обміняти свою квартиру на комфортабельнішу. Пропонована містом програма розрахована насамперед на тих, у кого немає можливості провести всі необхідні заходи, щоб продати свою квартиру дорожче, тобто пенсіонерів і людей з низькими прибутками. З огляду на те ж, що для Київської міськадміністрації переведення квартири в нежитловий фонд коштуватиме «копійки» або взагалі нічого заробіток міста на цій програмі буде понад 100%», — висновує Олександра Онищук. Більше того, можна не сумніватися, що переведена в нежитловий фонд квартира потрапить до рук посередника за ціною, що не набагато відрізняється від її попередньої вартості. А після цього вона буде перепродана вже за ринковою вартістю нежитлового фонду.
