Риелторы в эйфории: продажи оживились, да и цены на жилье перестали падать. Мало того, мы убедились, что растет стоимость прежних «изгоев» — гостинок и самых дешевых 1—2-комнатных хрущевок и «брежневок», и при этом они уходят за 1—2 недели.
В 2008-м люди игнорировали малометражки, ибо могли взять кредиты на более достойное пристанище, но, ввиду отсутствия ипотеки, они теперь в фаворе. Чего ждать в ближайшее время, мы выяснили у экспертов.
«Оживление пошло за счет отложенного спроса, — утверждает 1-й вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. —
Основные покупатели — те, кто ждал ценового «дна», а оно почти достигнуто.
Имея $35—45 тыс. на первый взнос для ипотеки и убедившись, что она замерла, они переключились на покупку «единичек». Их поставляют те, кто, продавая малометражки, хотят улучшить свои жилищные условия: добавив накопленных денег или сумев получить депозит, они разбирают «двушки» по $60—70 тыс. На май прогнозирую стабильность цен, а осенью возможен и скачок за счет возобновления ипотеки и соответствующего вброса денег на рынок: люди, ищущие квартиры по $40—50 тыс., увидят их по $60—70 тыс.».
Маловероятный сценарий. Ипотеку в этом году банки вряд ли реанимируют — им бы с прежними должниками разобраться, а денег на новые займы взять неоткуда, пишет «Сегодня».
Узкая же прослойка людей, способных купить за свои кровные, иссякнет за месяц-два.
Поэтому нынешний спрос упадет и удешевление возобновится. Более того, другие эксперты не согласны, что ценовое дно — достигнуто. По мнению директора АН «Аякс» Борис Егизарян, это произойдет в конце года. «Кризис продолжится, денег у людей станет еще меньше и стоимость жилья будет резко падать, — объясняет эксперт. — В ноябре-декабре в спальных районах «единички» будут продавать по $20 тыс., «двушки» — по $30 тыс., «трешки»— по $45—50 тыс.».
Что касается ближайших перспектив, то большинство экспертов уверены, в июне цены снова начнут падать. «Спрос упадет в 2—3 раза, а цены — на 5%, — считает директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. «Как подcкочили в цене дешевые квартиры на 5%, так и упадут в июне до уровня марта», — говорит Борис Егизарян. Значит,
с лета «единички» подешевеют на $2 тыс. — до 43, «двушки» — на $3 тыс., до 57, а «трешки» — на $4 тыс., до 76.
