Решив купить квартиру, многие предпочитают обращаться к услугам риелторских агентств. С одной стороны, это правильный шаг: агентство располагает большой базой вариантов жилья, поэтому способно предложить, в зависимости от ваших денежных возможностей и предпочтений, идеальный вариант, будь-то вторичное жилье или новостройки Москвы.
Однако среди риелторов довольно часто попадаются и такие, которые прибегают к различным хитростям, чтобы дополнительно нажиться на наивных покупателях. Поэтому, если вы хотите купить квартиру без излишних потрясений и траты нервов, следует знать о том, чего нельзя допустить, сотрудничая с агентством.
Договор на оказание услуг, который вы подписываете не глядя перед «смотринами» квартиры, зачастую не имеет никакого отношения к официальным документам. Обратите внимание на полное название агентства, указанное в этом документе, его фактический и юридический адрес, телефоны. Внимательно прочитайте права и обязанности сторон. Уточните полномочия того, кто этот договор подписал, а также проверьте, соответствует ли печать названию фирмы. Кроме того, выясните, кем является человек, который пришел на показ. Вам обязательно должны дать второй экземпляр договора. Если вы в чем-то сомневаетесь, лучше ничего не подписывать.
Хорошо, если денежные средства позволяют вам рассматривать в качестве жилья новостройки Москвы. Однако в случае с вторичным жильем риелторы стараются утаивать неприятную информацию о качестве предлагаемой квартиры. Вы можете получить «сюрприз» в виде подгнившего пола или вышедшей из строя сантехники. Косвенное подтверждение подвоха - несколько заниженная цена и чересчур оптимистичное поведение продавцов, расхваливающих свой «товар», чтобы уговорить вас купить квартиру.
Если продажа квартиры осуществляется по доверенности, лучше потребовать, чтобы на сделке присутствовал непосредственно собственник, который подтвердит свою волю. Ведь доверенность мог подписать человек, который не осознавал свои действия. Кроме того, это может быть спланированная афера.
Если вы хотите оформлять ипотечный кредит, не имея возможности отдать за квартиру всю сумму сразу, не соглашайтесь на навязываемый банк. Зачем «кормить» посредника, привязанного вознаграждением. Ведь можно узнать условия большинства банков самостоятельно - менеджеры банка будут рады вам помочь, и можно спокойно оформить наиболее выгодный кредит на любое жилье, будь-то пригородный дом или новостройки Москвы. И уж тем более не стоит платить за уверения, что агентство имеет «хорошие связи» и кредит будет оформлен очень быстро.
