Если вы хотите купить дачный участок то вы рискуете столкнуться с продавцом который не узаконил свои владения. Он может иметь на руках всего лишь свидетельство местной администрацию или садовую книжку. Это связано с тем что рынок дачной недвижимости сейчас не имеет чётко установленных правовых границ. Владельцы получившие участки в собственность ещё в советское время должны заново их переоформлять в соответствии с новыми требования. В основном переоформлением занимаются владельцы крупных и дорогих дач. Но подавляющее большинство владельцев дачных участков не спешит этого делать, так как переоформление это довольно сложная процедура и требует дополнительных денежных затрат.
Для того чтобы оформить участок в соответствии с последними требованиями необходимо иметь кадастровый план участка и правоустанавливающий документ, выданный государственными органами или органами местной администрации. Это может быть акт о праве на пожизненное наследуемое владение либо о праве бессрочного пользования.
Если вы хотите купить участок с домом то нужно проверить наличие у продавца паспорта БТИ на все строения и государственного акта о праве собственности на дом. Для оформления права собственности на дом помимо кадастрового плана и правоустанавливающего документа на участок необходима заполненная декларация об объекте недвижимого имущества.
Собственник должен подать заявление в орган земельных ресурсов по месту нахождения участка с приложением вышеуказанных документов, квитанции об оплате гос.пошлины и документов удостоверяющих личность. Если все документы в порядке, то собственник получает гос.акты о праве собственности на землю и на дом.
Конечно есть вариант заключить договор купли-продажи и купить участок без надлежащего оформления. В таком случае продавец передаёт покупателю генеральную доверенность на участок, а покупатель уже может самостоятельно переоформить право собственности. Но в таком случае он не сможет оформить участок сам на себя, а лишь на кого-то из своих родственников.
Если возникли какие-либо сложности после покупки неоформленного дачного участка, то единственным выходом является обращение в суд. В таком случае вы можете восстановить право собственности на участок или получить разрешение на приватизацию.
