Приобретение недвижимости - дело очень серьезное. С учетом того, что в последнее время спрос на недвижимость в Крыму значительно возрос (особенно в крупных городах), то и цена, соответственно, тоже выросла. Таким образом, будет очень «обидно», если получив в собственность комнату, квартиру или дом, вы наравне с этим получите некоторые проблемы.
Для того чтобы этого не случилось, необходимо перед покупкой недвижимости все тщательно проверить. Прежде всего, необходимо проверить всю историю, связанную с приобретаемой недвижимостью. Для этого стоит потребовать у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В данной выписке будет содержаться вся информация о продаваемой недвижимости (имелись ли ранее переходы прав собственности на данное имущество, накладывался ли на него арест или запреты на совершение различных сделок и т.д.). Бываю случаи, когда приобретаемое жилье не имеется в указанном реестре. В основных случаях подобное происходит с имуществом из старого жилого фонда, то есть созданного до момента возникновения ЕГРП. Подобное имущество считается идеальным для приобретения, так как считается, что после его приватизации с ним не совершалось никаких сделок.
Вторым важным моментом при приобретении в собственность недвижимости является проверка у собственника правоустанавливающих документов. Это касается недвижимого имущества, приобретаемого на вторичном рынке жилья, например продажа дома в Крыму Правоустанавливающими документами могут быть: договор купли-продажи, или возможно договоры дарения или мены. Помимо этого, подобными документами могут являться свидетельство о праве на наследство, договор ренты и многие другие. Проще говоря, все документы, подтверждающие право гражданина на владение, пользование, а также распоряжение недвижимостью должны быть в порядке, то есть не содержать признаков подделки, исправлений (не заверенных нотариусом), подчисток.
Стоит насторожиться в случае, если вы видите, что собственник продает недвижимость сразу же после того, как получил ее «в наследство» или на основании договора ренты и при этом не является родственником предыдущего владельца. Далее целесообразным будет проверить качество приобретаемого имущества. Для этого нужно, чтобы собственник представил вам документы из БТИ. Тут стоит обратить особое внимание на наличие перепланировок в жилом помещении (если таковые имеются), а также разрешены ли данные изменения территориальным органом местного самоуправления.
Также нужно внимательным образом проверит личность самого продавца. Необходимо установить подлинность его паспортных данных (сделать это можно через органы Федеральной миграционной службы РФ). Также нелишним будет узнать, нет ли у него наличия алкогольной или наркотической зависимости, не состоит ли на учете в психоневрологическом диспансере, является ли он дееспособным гражданином и иное. В случае, если присутствует хотя бы один из вышеперечисленных факторов, то совершенная с участием такого собственника сделка может впоследствии быть признана недействительной.
Немаловажным фактором будет установление наличия прав собственности на недвижимость у третьих лиц. Для этого необходимо узнать, кто еще, помимо собственника, зарегистрирован в продаваемом им жилище, и сохранят ли они право проживания в этой квартире после ее продажи. В случае регистрации в жилом помещении безвестно отсутствующего лица, несовершеннолетнего, людей, находящихся в местах заключения или на длительном лечении, у вас могут возникнуть существенные проблемы, связанные с оспариванием этими лицами права на недвижимость.
В любом случае, приобретая недвижимость, не стоит верить на слово продавцу, во всех ситуациях необходимо требовать соответствующие документы. Только в этом случае есть надежда, что вас не обманут.
