Совершая сделку покупки-продажи недвижимости в Житомире очень легко стать заложником непредвиденной ситуации. Чаще всего это происходит из-за собственной неуверенности и неосведомленности в данной сфере. Чтобы не попасть на уловки такого нерадивого продавца необходимо учитывать несколько важных моментов:
· не стоит считать, что покупка жилья — это легкий процесс, который по плечу каждому желающему постичь его. Проще доверить его опытному риелтору, который поможет подобрать объект и подготовить необходимые для сделки документы. Но каким бы профессионалом своего дела не был бы агент по недвижимости, вести переговоры с продавцом о цене, торге, техническом состоянии придется Вам. Поэтому отсутствие минимального запаса компетентных знаний может стать для Вас губительным;
· неотъемлемым этапом покупки жилья является проверка правоустанавливающих на объект продажи документов. Не редко житомирские агентства сталкиваются с ситуациями, при которых целый дом пытается продать человек владеющий лишь его частью или просто зарегистрированный, но не имеющий прав на собственность данной жилой недвижимостью;
· но даже если собственник жилья установлен, перед вами открывается новый этап, который готовит немало подводных камней: наложенный запрет, отсутствие приватизации, неправильно оформленная доверенность или техническая документация, нарушение психического состояния продавца;
· достаточное внимание необходимо уделить бытовому состоянию недвижимости, так как именно на Вас, как на будущего хозяина, ляжет ответственность за затопленную на этаж ниже квартиру из-за прогнивших труб, о которых Вы даже не догадывались;
· при покупке новостроя в Житомире не лишним будет обратить внимание на фирму застройщика, взвесить возможный риск приостановления или замораживания строительного процесса, а также на сроки сдачи в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность;
· если все преграды для приобретения жилья устранены, вы можете смело предоставлять документы в нотариальную контору для проведения сделки купли-продажи, в результате которой Вы получите свой экземпляр договора, свидетельство о государственной регистрации и технический паспорт на приобретенную недвижимость.
Покупая недвижимость, не бойтесь задавать вопросы, которые на Ваш взгляд важны, но вызывают у Вас смятение или не ловкость. Все же Вам придется выложить не маленькую сумму за будущее приобретение, поэтому обратите ситуацию в свою сторону и станьте ее полноправным владельцем.
