Событие, которое может перевернуть рынок недвижимости в нашей большой стране неумолимо приближается. Небольшое промедление - выборы президента- и и уже в 2013 году можно ждать налог на недвижимость в новом формате. А о налоге на землю и налоге на имущество забыть. Всего один налог вместо двух - вроде бы замечательно. Но есть проблема, и очень даже внушительная - радикально измениться подход к исчислению налогооблагаемой базы. Ею станет рыночная стоимость квартиры, земли и другой недвижимости. Стоит заметить, что оценкой недвижимости будет рада заняться лично налоговая служба. Остается лишь придумывать, каким образом данные метаморфозы повлияют на нашу жизнь. А то, что они повлияют - ни у кого не вызывает сомнения.
Итак, основной вопрос к данному налогу - как и кто будет оценивать, к примеру, квартиры и дома в Воронеже? Насколько данная оценка будет справедливой? Можно ли будет осудить результаты? Позаботиться ли государство о тех, кто проживает в потрепанном фонде в центральном районе города, чья стоимость значительно поднимется после переоценки? Вопросов на данный момент пока больше, чем конкретных и однозначных ответов.
Методы оценки на данный момент только разрабатываются, все дело передано Минэкономразвития. До сих пор предполагалось, что оценку домов по новой методике будут выполнять независимые оценщики, а контролировать их деятельность - подведомственный Минэкономразвития -Росреестр. Однако учитывается и другой вариант - передача этой функции в ФНС - Федеральную налоговую службу. Хотя даже первый случай не приведет ни к чему хорошему. Если же говорить о соединении в единых руках оценочных и фискальных функций - по этому поводу, так сказать, без комментариев. Следует заметить, что передача оценочных полномочий в Федеральную налоговую службу вполне вероятна, и состоятся она может, вероятнее всего, сразу же после получения самых первых результатов оценки крупного объема.
Уже сейчас стало понятно, что вопрос оценки в предстоящей реформе будет самым затянутым. Стоимость недвижимости на рынке сильно меняется - под действием инфляции, изменения административных границ, экономической и политической ситуации. Насколько часто будет выполняться проверка? И самое насущное, на какие средства содержать толпу оценщиков, если все время нужно корректировать стоимость?
Даже если абстрагироваться от достаточно крупных затратах на содержание оценщиков, остается еще один вопрос. Стоимость на рынке дома в Воронеже или коттеджа - весьма смутное понятие, и не вполне ясно, на сновании чего она будет пересматриваться. На данный момент банально не существует достоверная база информации - в четверти договоров внесена не реальная стоимость сделки, а продуманная с учетом налогов . До тех пор, пока в таких масштабах будет доплата "черным налом", пользоваться статистической информацией о рыночной цене недвижимости невозможно.
Очевидно и то, что подобный налог будет достаточно двусмысленным. То есть в "лучших" традициях России - коррумпированным. Несомненно, что финансовые возможности и статус собственников недвижимости будут напрямую влиять на результаты оценки. Эта ставка станет просто фикцией - прикрытием для увеличения налогов на жителей России с далеко не заоблачными, а очень средними доходами. Государство успокаивает - все возмущенные смогут требовать переоценки через суд. Следовательно, можно сказать, благословляют на убийство нервов ,времени и здоровья в борьбе с бюрократической машиной.
Интересен и следующий момент. О какой действительной оценки рынка может идти речь, если из-за коррупционного фактора расходы на строительство многократно завышено. Так выходит, что владельцам домов придется платить налог, причем в том числе и за взятки, включенные в стоимость квартир. Несправедливо? К сожалению, реальность. А значит в конце концов мы видим не налог на реальную стоимость жилья, а двойной сбор.
Данный налог создает стольковопросов и неясностей, позиция власть имеющих настолько противоречива и неконкретна, что ясно - страна к этой реформе не готова.
Источник http://pn36.ru/ - Сайт агентства недвижимости "Компания Парус" г. Воронеж
