У центрі Житомира неподалік Михайлівської може з’явитися багатоповерхівка. Зняти висотні обмеження для будівництва у цій частині міста вирішили 6 травня на засіданні консультативної ради з питань культурної спадщини при Житомирській ОВА.
«На засіданні консультативної ради розглядалася науково-проєктна документація щодо визначення меж та режимів використання зон охорони пам’яток архітектури кварталу, що обмежений вулицями Театральною, Київською та Скорульського. Ця науково-проєктна документація отримала висновок у департаменті містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради. Цей висновок був позитивним. Враховуючи це, консультативна рада ухвалила позитивне рішення щодо вказаної документації. Цією документацією було фактично доопрацьовано історико-культурний опорний план Житомира», – розповів заступник начальника відділу охорони культурної спадщини управління культури та туризму Житомирської ОВА Дмитро Нечипорук.
На попередніх засіданнях наголошували, що відповідно до генерального плану Житомира в зазначеному кварталі передбачена забудова малої та середньої поверховості (до 5 поверхів). Що змінилося зараз, Житомир.info намагався з’ясувати у департаменті містобудування та земельних відносин міської ради. На засіданні консультативної ради була присутня головна архітекторка Житомира Ольга Бронштейн, проте надати коментар журналістам вона відмовилася.
Серед членів консультативної ради і кандидат історичних наук Геннадій Махорін. За його словами, він голосував проти такого рішення, адже новобудова вплине на візуальне сприйняття історичного ареалу міста.
«Коли забудова XIX століття створювалася, то оці храми, зокрема Михайлівський собор, розглядалися як домінанти. Тому, зберігаючи історичний ареал, необхідно зберігати і ці домінанти. А поява такого архітектурного монстра буде просто тиснути та конкурувати, і навіть візуально «задавлювати» Михайлівський собор. Він втрачатиме свою архітектурну цінність як маркер історичного та архітектурного середовища. Та й не лише це, бо додаткове навантаження на каналізаційні мережі та інші наслідки, самі розумієте. Життєвий простір там дуже обмежений, стоянка і так далі. Як? Це ж треба враховувати, але ніхто не враховує», – розповів член консультативної ради, кандидат історичних наук, краєзнавець Геннадій Махорін.
Геннадій Махорін також говорить, що на комісії так і не назвали скільки поверхів планують звести, натомість обіцяли допомогти побудувати дзвіницю для собору, який розміщений поруч.
«Існує обмеження висотності – максимум 5 поверхів. Ні на першому засіданні, ні на другому вони навіть не називали поверховість. Там може бути і 12 поверхів, і більше. Покажіть нам реальну картину: що там буде – офіс, житлова будівля і так далі. І тоді ми могли б уже чіткіше приймати рішення. Цього не було зроблено. Покладаються на якийсь меморандум, який передбачає, що забудовник надасть фінансову допомогу у спорудженні дзвіниці. Але меморандум – це лише договір про наміри. Скажуть: ну змінилися обставини, вибачте», – сказав член консультативної ради, кандидат історичних наук, краєзнавець Геннадій Махорін.
Варто зазначити, що доступ до земельної ділянки обмежений, адже наразі тут є в’їзд лише з вулиці Київської.
Нагадаємо, 13 січня цього року на засіданні консультативної ради з питань охорони культурної спадщини при управлінні культури та туризму Житомирської ОДА вже розглядали документацію щодо визначення меж і режимів використання зон охорони пам’яток архітектури в межах кварталу вулиць Театральної, Київської, Михайлівської та Скорульського й ухвалили рішення зберегти обмеження допустимої висоти забудови до 15 метрів для нового будівництва та реконструкції існуючих об’єктів відповідно до «Історико-архітектурного опорного плану м. Житомира з визначенням історичного ареалу», затвердженого наказом Міністерства культури України від 21.01.2016 № 18. За пропозицією розробника розгляд документації відправили на доопрацювання.
Як повідомляв Житомир.info, в квітні 2025 року Житомирська міська рада ухвалила рішення про розроблення детального плану території кварталу, обмеженого вулицями Театральною, Київською, Михайлівською та проїздом Скорульського. Фінансування робіт здійснювалося за кошти ТОВ «К12 Авеню», яке належало ТОВ «Девелопмент-АРТ», а ця фірма 7 лютого 2025 року стало переможцем аукціону з продажу комплексу будівель загальною площею 1511,9 кв.м, які знаходяться у Житомирі на вулиці Київській, 12, поряд зі Свято-Михайлівським кафедральним собором. Наприкінці лютого 2025 року з ТОВ «Девелопмент-АРТ» уклали договір купівлі-продажу за 18 млн грн. Також у серпні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «К12 Авеню» придбало незавершеного будівництва (готовність 52%) загальною площею 1591,5 кв. м за адресою: м. Житомир, Скорульського проїзд, 6.
З жовтня 2025 року кінцевими бенефіціарними власниками ТОВ «К12 Авеню» є Сербін Сергій Леонідович (до грудня 2021 року – заступник директора департаменту регіонального розвитку Житомирської ОДА) та Буткевич Геннадій Владиславович (співвласник «АТБ» та власник BGV Group Management).
