Підписаний та офіційно оприлюднений закон, який запроваджує в Україні європейський стандарт автоматичного обміну податковою інформацією (DAC7) та створює прозорі правила роботи для всіх, хто заробляє в інтернеті.
Про це 23 жовтня 2026 року повідомила Державна податкова служба.
«Хоча ключові норми щодо онлайн-платформ почнуть працювати з 1 січня 2027 року, частина важливих змін, зокрема щодо оренди та пільг на землю, набрала чинності 23 жовтня 2026 року. Закон стосується широкого кола громадян: тих, хто продає товари на цифрових платформах (наприклад OLX чи Prom), здає квартиру, паркомісце чи автомобіль, надає послуги через платформи, а також самих операторів цифрових платформ», - йдеться у повідомленні.
Новації, які запрацювали вже з 23 жовтня 2026 року:
зниження податку на оренду нерухомості: дохід фізичної особи від надання в оренду житлової чи нежитлової нерухомості тепер оподатковується ПДФО за зниженою ставкою 5% замість 18%; якщо майно здається в оренду напряму (поза цифровими платформами), власник самостійно декларує дохід та сплачує податки за новими правилами.
Пільга щодо плати за землю для знищеного майна: закон містить важливу соціальну норму: власники ділянок, на яких розташовувалася нерухомість, знищена внаслідок збройної агресії рф, звільняються від сплати земельного податку. Норма набирає чинності 23 жовтня 2026 року та діє ретроспективно з 1 січня 2026 року. Головна умова – наявність відповідних даних у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
Зміни, які наберуть чинності з 1 січня 2027 року
Нові правила для надання послуг та продажів в мережі, які охоплять доходи фізичних осіб, отримані безпосередньо через цифрові платформи від:
продажу товарів на маркетплейсах;
оренди житлової, нежитлової нерухомості та паркомісць;
оренди транспортних засобів;
надання особистих послуг (ремонт, фриланс, перевезення тощо).
Норми стосуються лише угод, укладених через цифрові платформи, а не будь-яких побутових переказів між приватними особами.
Спеціальні ставки ПДФО для доходів через платформи
З 2027 року запрацює спеціальний податковий режим для онлайн-доходів: 10% ПДФО – за дотримання визначених умов та в межах річного порогу у 834 мінімальні заробітні плати; 23% ПДФО – застосовується до суми, яка перевищує вказаний поріг (а не до всього доходу), або у разі невиконання умов спеціального режиму. Військовий збір із зазначених доходів додатково не сплачується.
Ліміт на продаж особистих речей: до 2000 євро без податків
Для громадян, які час від часу продають власні уживані речі, передбачено неоподатковуваний ліміт – до 2000 євро на рік.
Цифрові платформи стануть податковими агентами
Оператори платформ (як українські, так і іноземні) отримують статус податкових агентів. Вони зобов'язані:
зареєструватися в Державній податковій службі України;
збирати та передавати ДПС відомості про продавців/надавачів послуг та їхні доходи на платформі;
утримувати й перераховувати ПДФО до бюджету за визначеними операціями;
подавати щорічну звітність (першим звітним періодом стане 2027 рік).
Водночас зареєструватися в ДПС оператори платформ мають до 1 січня 2027 року.
Міжнародний обмін даними за стандартом DAC7
Завдяки запровадженню стандартів DAC7 Державна податкова служба України отримуватиме дані про доходи українців на іноземних платформах (і навпаки) в автоматичному режимі. Це суттєво підвищує прозорість транскордонної електронної комерції та фрилансу.
Нагадаємо, Верховна рада 9 червня 2026 року прийняла в другому читанні та в цілому законопроєкт щодо впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, та оподаткування таких доходів (його ще називають «про податок на OLX» - ред.). Закон повернули до парламенту з підписом президента лише 22 жовтня 2026 року.
Як повідомляв Житомир.info, Верховна рада 15 жовтня 2026 року ухвалила в цілому законопроєкт про оподаткування міжнародних онлайн-покупок через іноземні маркетплейси.
