По португальским законам любое физическое и юридическое лицо имеет право приобрести недвижимость на территории португальского государства. Причём это касается и жилой, и коммерческой недвижимости. Так что Португалия – это буквально рай для иностранных инвесторов.
В Португалии провести процедуру купли-продажи также легко, как узнать погоду (Кисловодск). При купле или продаже недвижимости на территории Португалии посредниками чаще всего выступают агентства недвижимости. Нужно сказать, что в этой стране действительно выгодней работать с агентством, чем с отдельным независимым продавцом. В услуги агентства входит оплачиваемый юрист, который будет полностью контролировать всю сделку от начала до конца процедуры. Обычно юристы, предоставляемые агентствами, имеют большой опыт работы в сфере оформления недвижимости и специализируются именно на этой правовой области. К тому же, после завершения процедуры сделки и полного заключения контакта агентство без дополнительной оплаты регистрирует нового владельца в соответствующих органах.
Кроме этого, агентство за дополнительную плату может предоставить такие услуги как: сдача недвижимости в аренду, ремонт, строительство, консультации по местным особенностям, обычаям и привычкам, то есть португальские агентства по недвижимости специализируются фактически на всём, что хоть косвенно касается обсуждаемой отрасли.
Поговорим немного о процессе покупки недвижимости в Португалии. Он начинается с осмотра объектов недвижимости. Цель – выбрать из предложенных вариантов какой-то один определённый, который полностью будет соответствовать параметрам, выдвинутым покупающей стороной – качество, цена, расположение.
На втором этапе, то есть после принятия окончательного решения, составляется предварительный договор купли-продажи на недвижимость с обязательным внесением залоговой суммы. Этот документ является обязательством впоследствии заключить основной договор, именно в нём оговариваются все основные условия сделки, тут же оговаривается форма оплаты и размер первоначального залога, который обычно составляет не менее 10 % от общей стоимости покупаемого объекта. Первоначальный залог окончательно резервирует объект за покупателем, конечно, если в предварительном договоре не обозначены ситуации, в которых продавец может вернуть залог и оказаться от сделки. А иногда продавец и вовсе может ничего не возвращать. Такое происходит в том случае, если контракт нарушен покупающей стороной, а вот если виновен продавец, то он возвращает вообще двойную сумму.
Третий этап – это получение покупателем налогового номера, который выдаётся в отделении финансов налоговой службы по месту нахождения покупаемого объекта недвижимости. Получение налогового номера – это своеобразная операция становления покупателя на учёт в налоговых органах Португалии как плательщика налогов.
Затем следует ещё несколько немаловажных бюрократических операций, которые есть практически в каждой стране мира.
