Часто в нашому житті ми зустрічаємося з продажем, покупкою нерухомості, квартир або будинків, земельних ділянок. Такі події в нашому житті відбуваються не кожен день, а значить якщо ми вирішили продати чи купити квартиру, то необхідно поставитися дуже серйозно до юридичної сторони питання. Якщо ми хочемо продати або купити квартиру, то Вам потрібна буде така послуга як оцінка квартири. Для чого її проводять? При продажу квартири нам необхідно визначити її реальну ринкову вартість. Незалежні експерти проводять оцінку майна, враховуючи дуже великий перелік факторів, серед яких: рік будівлі будинку, розташування, район, стан будинку, а також можливість продажу в найближчому майбутньому даної нерухомості, і який дохід або збиток це може принести.
При виборі інституції, яка проводить незалежну оцінку, дуже важливо знайти фахівців в великим досвідом, а найчастіше такими можуть бути співробітники незалежних інститутів, які спеціалізуються в даній сфері. Варто з обережністю ставитись до невідомих фірм, які пропонують дану послугу, тому-то в підсумку Ваша оцінка може бути просто не визнана при продажу, або навіть при судових розглядах. Друга, дуже популярна ситуація, коли необхідно проведення оцінки - це отримання кредиту під заставу нерухомості. У такому випадку якщо заставою виступає квартира, то також необхідна незалежна оцінка квартири. Важливо вибрати фахівців, які вже мають досвід в даній сфері, для того щоб уникнути додаткової тяганини з експертною оцінкою в подальшому в суді, банку, БТІ. В Україні дуже часто, з якихось причин в БТІ відсутня інформація про балансову вартість нерухомості. У цьому випадку також Вам потрібно звернутися до експертів з оцінки. Нижче ми наведемо найпопулярніші випадки, в яких Вам необхідна оцінка майна:
- Купівля-продаж квартири, будинку, земельної ділянки
- Страхування майна
- Визначення вартості збитку, якого було завдано квартирі, будинку і.т.д.
- Постановка нерухомості на баланс підприємства
- Отримання кредиту під заставу нерухомості
- Передача в спадщину квартири
На сьогоднішній день в Україні працюють понад 500 фірм з сертифікатами Фонду Держмайна, які мають повне право здійснювати оціночну діяльність. Але оцінку на високому рівні, надають далеко не всі організації та фірми. Перед тим як укладати договір на оцінку нерухомості - варто уважно прочитати договір, і не варто соромитися уточнити яка практика, освіта та досвід у даного експерта. Якщо Вам пропонують провести оцінку майна за кілька годин, то не варто цьому вірити, результат такої роботи буде такою ж як і «термін виконання», адже в деяких випадках неможливо оцінити реальну вартість великого будинку, площею 500 квадратних метрів за кілька годин, реальна вартість такого об'єкта може визначатися до 3 днів. Якщо говорити про цінову політику, то тут теж не рекомендуємо «купуватися» на дешевизну послуги, адже в деяких містах і фірмах, дуже часто ціни на оцінку можуть вагомо відрізнятися, зокрема місто, в якому це ми спостерігаємо дуже часто - це Київ. Незалежна експертиза повинна враховувати дуже багато чинників, і її вартість на пряму залежить від розмірів об'єкта, так що твердої цінової політики в цій сфері очікувати не варто.
