Недвижимость в Латвии в данный период неуклонно растет в цене вследствие большого спроса на жилье. Покупателями в основном являются иностранцы, которые приобретают апартаменты или для себя, или под сдачу в аренду, или для будущей возможности получить вид на жительство. Очень часто после получения последнего квартиры снова выставляются на продажу, что сулит неплохую прибыль. Однако при этом надо учитывать, что в Латвии существует 15-процентный налог на продажу недвижимости.
Генеральный директор риэлторской компании EuroLandRealty Регина Ибрагимова рассказала в интервью журналу «Биржевой лидер» о том, при каких обстоятельствах этот налог является необязательным к уплате в Латвии.
Итак, платить налог в размере 15% с прибыли от продажи недвижимости не нужно, если:
- физическое лицо владело объектом продажи более пяти лет, и этот объект являлся задекларированным местом жительства не менее одного года до старта продажи;
- продажа дома попадает под закон «Об отчуждении необходимого недвижимого имущества для нужд общества», а деньги от продажи в течение года идут на покупку аналогичного жилого помещения.
По каким критериям оценивается недвижимость? По словам Регины Ибрагимовой, если имущество было продано или куплено на основании договора, то к цене собственности плюсуются такие расходы, как комиссионные проценты, госпошлина и т.п. Если апартаменты сдаются в эксплуатацию после 01.01.2001 без документов, которые бы подтверждали затраты на его постройку, то имущество оценивается по текущей кадастровой стоимости того года, когда оно сдается в эксплуатацию. Если же покупка жилья была совершена до 1 января 2001 года, то его оценка происходит по формуле: кадастровая стоимость (в год продажи), деленная на индекс потребительских цен в течение последних 10 лет, который устанавливается Центральным статистическим управлением Латвии каждый год.
В случае, когда покупка жилья происходит методом восстановления права собственности, то в учет берется кадастровая стоимость в год его продажи. А когда жилой объект переходит к супругу (супруге) или близким родственникам по дарственной и, если они владели им меньше пяти лет, выставляется на продажу, то оценка может осуществляться согласно документам, свидетельствующим о сумме затрат на покупку жилья.
Как пишет «Биржевой лидер», покупка недвижимости в Латвии сейчас интересует не только иностранцев, но и латвийцев, поэтому стоит быть в курсе законов об уплате налогов в этой стране.
