Нормальной ли является ситуация, когда цены не недвижимость отличаются в разных районах города в десять раз? Если в одном районе цены составляют 450 евро за квадратный метр, а в других 6500 евро за почти такой же метр квадратный? Ведь именно такая ситуация сложилась в настоящее время в столице Латвии Риге и расположенной рядом Юрмале.
С точки зрения стандартной экономической теории, это не совсем правильно. И поэтому аналитики хором начали прогнозировать схлопывание спекулятивного пузыря и даже призывали риэлторов начать снижение цен на элитную недвижимость. Однако, судя по всему, ситуация все же довольно нормальная, просто связана с довольно уникальным экономическим и политическим положением Латвии в настоящий момент.
Свое видение причин такой ситуации рассказала в интервью издания «Биржевой Лидер» Лиана Кочеткова, директор компании RD Global. Итак, с чем же связано такое разделение цен между разными районами столицы Латвии и города-курорта Юрмала?
Истоки развития данного положения нужно искать в принятом правительством поправок к закону об иммиграции. По которому каждый иностранец, который приобрел в стране недвижимость на сумму более 143 тысяч евро, может получить вид на жительство в стране, входящей в Евросоюз. В условиях кризиса рынок недвижимости Латвии к тому времени находился в застое, и экономисты планировали, что инвесторы из-за рубежа оживят ситуацию.
Однако быстро выяснилось, что большинство состоятельных граждан из России, Украины и Белоруссии стараются приобретать недвижимость по значительно более высоким ценам, вкладывая в среднем более 200 тысяч в каждую покупку. И практически не интересуются более дешевым жилым фондом. Кроме того, географически интересы новых инвесторов практически полностью сосредоточились в районе Риги (в основном ее старинных районов и близких к центру элитных новостроек) и побережья Юрмалы.
А так как цены на недвижимость (даже с учетом подорожания) все же остаются ниже, чем, например, в Москве и Подмосковье, покупатели хотят за свои деньги получить максимум комфорта. И готовы переплатить, чтобы не ютится на новом месте в таких же условиях, что и дома. Таким образом, в условиях ограниченного предложения (ведь хороших квартир или домов на всех не хватит) и все повышающего спроса цены на элитную недвижимость закономерно выросли.
Отсюда следует вывод – цены на рынке недвижимости выросли не в результате обычного спекулятивного спроса (из-за которого и происходят кризисы после «схлопывания» такого пузыря), а по совершенно объективным, хотя и специфичным только для Латвии, причинам. И ожидать снижения цен на элитную недвижимость в ближайшее время на следует.
Підписуйтесь на Житомир.info в Telegram
