Рынок недвижимости в Сербии еще не «раскручен», но следует обратить внимание на ряд причин, которые станут большим плюсом для тех, кто решит приобрести здесь жилье.
Во-первых - это практически полное отсутствие языкового барьера. Во-вторых, упрощенная процедура покупки недвижимости (основной документ – загранпаспорт, на юридические формальности уходит не больше месяца). В-третьих, при покупке жилья на первичном рынке необходимо заплатить НДС в размере 8 % от его стоимости. В четвертых - это приятный климат и красивейшие пейзажи.
Ценовая политика
Ценовой диапазон на жилье в Сербии достаточно широк – это лучшие апартаменты в элитных районах столицы стоимостью от 250 тыс. евро, либо 600-800 евро за 1 м2 в таких городах, как Нови-Сад и Ниш. К примеру, уютный коттедж (50-70 м2) на берегу Дуная обойдется в 40-70 тыс. евро; дом с полным «пакетом» коммунальных услуг, площадью до 100 м2 и земельным участком в 10 соток - 30-60 тыс. евро.
На пороге Евросоюза
Эксперты компании VALUE.ONE (www.serbiaproperty.ru), которая предлагает инвестиции и недвижимость в Сербии, выделяют множество перспектив, ожидающих страну после вступления в Евросоюз. Одной из самых главных является значительное улучшение инфраструктуры в стране. Оно затронет все отрасли: образовательную, медицинскую, транспортную, дорожную, коммунальную и т.п. Стране-кандидату в преддверии приема в ЕС выделяется немало средств под развитие всевозможных программ, которые финансируются различными международными фондами и банками.
Следует заметить, что членство в ЕС открывает свободный доступ сербским товарам на рынки других стран-участниц, а также отменяет существующие пошлины и квоты. Кроме того, в связи с удобным местоположением страны ожидается повышение роли Сербии как логистического и промышленного центра. Это повлечет за собой приток иностранных инвестиций, поможет поднять платежеспособность населения и снизить уровень безработицы.
Так, к примеру, цены на коммерческую и жилую недвижимость в странах Восточной Европы обычно стабилизировались после присоединения к Евросоюзу. Это объясняется тем, что предпринимались меры по упрощению процедуры получения разрешительных документов, по удешевлению строительства, подключению к коммуникациям и прочее.
Следует отметить, что после вступления Сербии в ЕС ожидается довольно быстрый рост запросов на жилые объекты. Но даже после упорядочения рынка стоимость на них вряд ли снизится, т.к. новые предложения поступят на уровне текущих цен.
