Глобальный кризис вызвал крайне затруднительное положение экономики Испании. Спад деловой активности, а так же производства привел к тому, что в течении последних нескольких лет Испания утратила около 4 млн. рабочих мест. Тут же мигом изменилась демографическая ситуация и покупательская способность населения. Намного уменьшился спрос на товары, вследствие чего их стали меньше изготовлять. Это в свою очередь повлекло за собой новую волну сокращений. Образовался замкнутый круг, который Испания может разорвать только с помощью Евросоюза. Огромнейшие потери в годы кризиса понес рынок недвижимости страны.
Что происходит с недвижимостью в Испании?
Руководитель международной риэлторской компании Red Feniks Светлана Тимашова считает, что исследуя тенденции цен «квартирных вопросов» аналитики и сами запутались.
По данным статистической службы ЕС Eurostat, только за первый квартал испанская недвижимость подешевела на 12,8%. Аналитический центр EuropeG утверждает, что за период кризиса стоимость жилья в новостройках упала на 30%. Хотя при этом строительный сектор Испании до сих пор есть самым высоким показателем в ЕС – 9%.
Крупного испанский портал недвижимости Fotocasa констатирует, что самый дорогой м2 жилья был в 2007 году и с тех пор сал дешевле больше чем на 40%.
Основной причиной проблем большее количество экспертов склонно считать тривиальное перепроизводство. За период последних 10 лет Испанское строительство велось очень интенсивно и в больших масштабах, таким образом, произошла затоваренность рынка недвижимости. В 2006 году были положены фундаменты 763 000 объектов недвижимости. Остановить строительство не смог даже кризис. В минувшем году появилось еще 52 000 новых стройплощадок.
Испанцы не в состоянии самостоятельно разгрузить переполненный рынок недвижимости. По словам Светланы Тимашовой, сейчас именно то время, когда нужно покупать недвижимость в Испании.
Очень заманчивые перспективы есть и для долгосрочных инвестиций. Спрос на объекты недвижимости со временем вернется на круги своя и капиталовложения принесут хороший доход.
Стоимость испанской недвижимости
Ценовая политика жилых объектов в Испании приятно удивляет. Стоимость квартир начинается от 25 тыс. евро, цены на дома – от 100 тыс. евро. Стоимость варьируется в зависимости от вида жилья, региона, качества и года постройки. Элитная недвижимость имеет цену до 5 млн. евро и выше.
