Что ждет латышей с 1 января 2014? А иностранцев, пребывающих на территории Латвии? Как изменятся цены на жилую недвижимость?
Все эти вопросы возникают в связи с переходом Латвии с лат на евро – валюту, действующую во всех странах Евросоюза.
«Биржевой лидер» задал эти вопросы экспертам по рынкам недвижимости Латвии. Специалисты компании «EuroLandRealty» отметили, что есть некоторый повод для опасений относительно перехода на евро. И есть уже прецеденты, когда такой переход для некоторых стран обернулся подорожанием товаров и услуг. Налоги и различные платежи округлялись в большую сторону.
Однако, главной неприятностью стало то, что банки утратили прежнюю свободу. И в странах, экономика которых была еще не готова к достаточно прижимистой монетарной политике Евросоюза, возникали серьезные проблемы.
Далеко за примером ходить не надо – Греция. Последствия кризиса не преодолены по сей день. И, как результат – рост безработицы и падение экономических показателей.
Но есть и некоторые преимущества при таком переходе. В основном, они касаются иностранцев: они ничего не теряют при обмене валюты. Гипотетически переход на евро должен привлечь огромное количество туристов и заграничных инвесторов. Но так ли будет в действительности?
Согласно опубликованным латвийским Департаментом миграции в апреле 2013 года данным, иностранные инвестиции достигают 525 миллионов евро. Львиная доля этой суммы, 418 млн,, была вложена в недвижимость россиянами и гражданами стран постсоветского пространства, планирующими получить ВНЖ в Латвии или «золотую визу», как иногда его называют.
Эксперты предполагают, что переход на евро может быть использован властями в качестве повода для увеличения стоимости «золотой визы».
Эксперты компании EuroLandRealty напомнили, что ставки по кредитам в Латвии сейчас равны 1,6 процента. Но после перехода на евро они, конечно же, подымутся до европейского уровня – 3 процентов. Последует автоматический рост стоимости объектов недвижимости. Если же прогнозы относительно удорожания «золотой визы» оправдаются, то рынок пополнится гораздо более солидными инвестициями, что явится стимулом для роста стоимости наиболее востребованной недвижимости.
Те, кто уже приобрел жилую недвижимость в Латвии или успевает это сделать до введения новых правил, вполне могут рассчитывать на приличный рост капитализации в самое ближайшее время.
