Сейчас к недвижимости Испании заграничные инвесторы проявляют очень большой интерес. О том, почему это происходит, пишет журнал «Биржевой лидер». Дело в том, что на жильё и коммерческие объекты в стране идет спад цен, что просто не может не привлекать потенциальных покупателей. Ведь они знают, что такой процесс завершится, и цены пойдут вверх. И на этом можно отлично заработать, если приобрести какой-нибудь объект именно сейчас.
Вообще за последние несколько лет цены на недвижимость в некоторых районах Испании снизилась больше чем на 50%. Об этом свидетельствуют данные британского еженедельника The Telegraph. Поэтому момент для инвестирования настолько выгодный, что трудно даже переоценить. Многие аналитики имеют именно такое мнение. Причем объектов, выставленных на продажу, так много, что местное население, просто не может удовлетворить данное предложение. В связи с этим расчет идет на иностранных инвесторов.
Правительство Испании даже приняло ряд мер, которые призваны упростить процедуру покупки недвижимости иностранцами. Граждане из бывших стран СНГ не преминули этим воспользоваться. Так, в 2012 году россиянами было приобретено около 20 000 объектов. Например, по официальным данным в Марбелье зарегистрировано примерно 14 000 российских граждан, которые имеют здесь собственную недвижимость. Более подробно познакомил с ситуацией на рынке недвижимости в Испании совладелец агентства недвижимости «Коста Гарант» Хазрет Небежев.
Он привел статистические данные, которые говорят о том, что 15% от всех покупок недвижимости за границей у выходцев их стран СНГ приходится именно на Испанию. Хотя в других европейских странах условия не менее хорошие и ограничений никаких нет, но Испания явно имеет приоритет перед ними. Конечно, для этого есть множество объективных причин, среди которых можно назвать либеральное законодательство страны, возможность здесь получить вид на жительство и потом гражданство. Ну а что касается климата, то он очень привлекательный – мягкий и приятный.
Поэтому желание иметь собственный домик на побережье Средиземного моря вполне понятно. Хотя некоторые предпочитают более скромные апартаменты, но обязательно с видом на море. И то, и другое в Испании доступно, причем по низким ценам. И это является решающим фактором для тех, кто хочет приобрести недвижимость за границей. Вообще, цены здесь разные и, конечно же, они зависят от качества продаваемого объекта, его размеров, месторасположения.
Например, если это квартира, она может стоить от 60 000 до 150 000 евро. Для домов минимальная стоимость – 200 000 евро. Если объект был недавно построен, как правило, его цена не бывает, ниже 100 000 евро. Конечно, это среднеарифметические цифры и бывают различные отклонения, как в меньшую, так и в большую сторону. Если иностранный инвестор уже точно определился с тем, что он покупает недвижимость, для оформления сделки ему понадобятся следующие документы:
· заграничный паспорт с действующей визой;
· подтверждение легальных доходов (например, справка с места работы о заработной плате или налоговая декларация).
Наверняка тех, кто хочет приобрести жилье в Испании, интересует, сколько нужно будет тратить на его содержание. Если площадь апартаментов будет равна 100 квадратным метрам, в год на это нужно будет тратить от 600 до 800 евро. Сюда входят коммунальные платежи, оплата договора страхования и налога на недвижимость. Правда, страховать объект вовсе не обязательно. Если говорить более конкретно, то стоимость одного кубометра воды в Испании равна 0,4-0,8 евро, а одного кВт/часа – 0,09 евро. Эти данные включают в себя и НДС.
Поскольку зимой в Испании тепло, то на специальный нагрев помещения практически не нужно тратить дополнительных средств. Хотя в северных районах страны всё-таки помещения отапливаются газом. Для того чтобы подобрать объект, удовлетворяющий всем требованиям, лучше обратиться в риэлтерское агентство. Хазрет Небежев подчеркнул, что только профессионалы могут гарантировать полное отсутствие рисков при покупке. Ведь они полностью её сопровождают до момента заключения договора купли-продажи.
