Обстоятельства на рынке недвижимости Латвии установились так, что сами латвийцы не могут финансово потянуть приобретение жилья в таких модных районах, как Юрмала или центр Риги. Стоимость таких жилых объектов повышается, а потому спросом они пользуются в основном у покупателей из-за границы, желающих инвестировать в иностранную недвижимость.
Как пишет журнал «Биржевой лидер», вследствие кризиса цены на жилье в Латвии снизились примерно на 75%, а немало строительных проектов было заморожено в ожидании изменений.
Кроме того, кризис негативно отразился и на индустриальном производстве страны, закрылась масса предприятий, оставив безработными тысячи людей. Как следствие – прекращение дохода и невозможность выплачивать ипотечный кредит на жилье. Это подтолкнуло безработных латвийцев уехать из страны и искать работу по всему Евросоюзу. Центральное статистическое управление Латвии приводит цифры, согласно которым в 2012 году из страны выехало на заработки более 25 000 человек.
«Биржевой лидер» отмечает, что в 2012 году ВВП Латвии все же вырос на 5,3%. Планка средней зарплаты в 2013 году держится на уровне 700 евро, а пенсии – около 270 евро, что довольно-таки неплохо по сравнению со странами СНГ.
Но имея стабильную зарплату или хороший заработок в одной из стран ЕС, жители Латвии не стремятся приобретать дорогое жилье. Они все больше покупают дома вне столицы и курортов, или доступные квартиры в тихих районах Риги.
Что же касается квартир в новостройках, то местное население они не привлекают из-за крайне высокой стоимости и малого количества предложений.
По мнению экспертов, работающих в риэлторской компании RD Global, строительство новых домов в Латвии не ожидается в ближайшем будущем по двум причинам. С одной стороны, застройщики не выделяют финансы на новые проекты, опасаясь риска. А банки, в свою очередь, также не выдают средства на новострои, потому как сперва хотят продать изъятое в период кризиса жилье.
Такое состояние дел на рынке порождает тот факт, что основная масса покупателей недвижимости в Латвии является заграничными гражданами. Ведь сами латвийцы со средним заработком не имеют достаточно средств на покупку новой квартиры в Риге, а кредиты в банках брать опасаются.
По прогнозам RD Global, не стоит ожидать серьезных перемен на латвийском рынке недвижимости. Заграничные инвесторы будут продолжать интересоваться жильем в Латвии, в том числе и благодаря облегченному процессу получения вида на жительство.
