Недвижимость Латвии в последние года является самой популярной на рынке Европы. Жители из 25 стран предпочитают становиться обладателями именно этого жилья. Однако наибольшее количество объектов было куплено российскими инвесторами и инвесторами из близлежащих стран.
Популярность недвижимости так высока отчасти благодаря законопроекту о ВНЖ. Но, проведя исследования, «Биржевой лидер» указывает, что это не самая основная причина стремительного роста популярности латвийской недвижимости.
Некоторые, покупая жилье, пытаются выгодно вкладывать свои инвестиции и, даже, получить профиты. Так же квартиры в Латвии покупают для заработка на аренде. Выбирая, как правило, объекты в районах-курортах и центре Риги.
Другие инвесторы стараются купить сегодня по небольшим ценам выгодный объект, что бы через некоторое время получить доход на перепродаже. Этот вариант немного рискованный, ведь никто не может определить наверняка, когда цены вырастут – через год, два или пять. Поэтому намного выгоднее вкладывать в объект, приносящий небольшие, но постоянные доходы.
Как правило, россияне приобретают сразу несколько объектов для жительства в Латвии – для личного проживания один, второй для арендодательства. Стоимость объектов позволяет делать такие покупки. К примеру, продав одну московскую квартиру можно легко приобрести две в Латвии.
Представитель компании RD Global рассказывает, что сейчас в центральном районах столицы можно купить хорошенькую квартиру в спальном районе за 500 – 600 евро за кв. м. Квартиры в новостроях чуть дороже – 1000 – 1400 евро за 1 кв. м. Цены с тарой части города выше в пару раз. В Юрмале вблизи моря один кв.м. стоит от 1700 до 7000-8000 евро.
Россияне покупают жилье за 150-220 000 евро. За эти деньги можно приобрести 2-3-комнатную квартиру в довоенной постройке. Или же пару квартир в новопостроенных домах. За 200-300 тыс. евро можно купить очень привлекательные объекты в Юрмале или Риге. Как правило, такое жилье россияне покупают на два хозяина для внж.
Также моно найти обычную 2-хкомнатную квартиру за 25-35 тыс. евро. На такие же деньги Вы сможете позволить себе и покупку квартиры-студии в Юрмале. А трехкомнатная квартиру поблизу моря обойдется за 35-40 тыс. евро.
По словам экспертов, выбирая вариант для покупки, стоит посмотреть варианты в старой части Риги. Такая покупка дорого обойдется, но уровень жилья в этом районе обладает очень большим уровнем ликвидности, а это самое основное для недвижимости.
Квартиры в новых домах отличаются отличным качеством. Однако покупать его без консультации специалиста слишком рискованно.
Жилье времен советского союза обладает очень низким уровнем ликвидности.
За ушедший год аренда на рынке недвижимости Латвии стала популярней, чем была до этого. Теперь подсчеты аналитиков говорят, что арендодатель может получить 4-5% в год. В скором будущем есть действительно реальная возможность большого роста до 7-10%. На это влияет главным образом местоположения объекта. Так, что если Вы хотите заработать на арендодательстве, тщательно подбирайте район.
Как правило, спросом у съемщиков пользуются центр Риги и близлежащие районы. Также популярны квартиры, расположенные рядом с учебными заведениями. Однако каждый район имеет свою особенность, поэтому прежде чем покупать первый попавшийся объект лучше посоветоваться со специалистом.
Также на рентабельность аренды влияет и время года. Больший доход можно заработать за время курортного сезона. Тогда цены на жилища очень высокие, но, не смотря на это, аренда все равно пользуется спросом.
Большой популярностью пользуется в Риге реновация исторических зданий. Конечно, это совсем другие затраты. Но, практика показала, что все расходы со временем полностью окупаются. Специалисты уверенны, что это перспективное направление и способно заинтересовать даже крупных европейских инвесторов не только из России, но и стран Европы.
Латвия славится своими озерами, рыбалкой, грибными местами, чистой экологией. Поэтому инвесторы вкладывают крупные суммы и в земельные участки.
Специалисты считают, что рынок Латвии постепенно восстанавливается благодаря такому большому спросу у россиян и инвесторов из стран СНГ.
