Возможно, Вы уже решили приобрести жилье в Испании, но не располагаете всей суммой для покупки? Естественно, решением проблемы становится ипотека. Каковы особенности кредитования в Испанском Королевстве? Что делать, если Вы желаете получить кредит? Каким требованиям необходимо соответствовать? Какие расходы Вам следует включить в бюджет?
Условия ипотечного кредитования
Испанские банки предлагают иностранным гражданам кредиты на достаточно выгодных условиях:
- Сумма, доступная для взятия ссуды может достигать 50 и даже 70 процентов от стоимости недвижимости;
- Погашение кредита может быть растянуто до 40 лет;
- Всего 2,5 – 4,5 % годовых;
- Возраст получателя ссуды до 65 лет.
Для выдачи кредита в первую очередь проводится оценка стоимости жилья. Для этого банк приглашает независимого эксперта. Весь процесс займет около 1 недели. Далее банковское учреждение рассматривает Ваше заявление в течение трех недель. Если ответ положительный, у нотариуса оформляется ипотека на недвижимость. Полученный документ (escritura de prestamo hipotecario) регистрируется в гос. реестре.
Приобретенные таким образом апартаменты, дома или виллы в Испании, являются собственностью банка, выдавшего ссуду, до полного погашения кредита.
Документы для получения ипотеки
Чтобы получить ссуду в испанском банке, Вам потребуются следующие документы:
1. Загран паспорт;
2. Справка о зарплате (в $) не меньше, чем за год работы;
3. Декларация из налоговой конторы о доходах за прошедший год;
4. Документы, подтверждающие право собственности в Вашей стране;
5. Выписка о состоянии банковского счета.
Все эти документы обязательно должны быть переведены на испанский язык и заверены у нотариуса. Если Ваша зарплата в среднем составляет 4 и более тысяч $, проблем с получением ссуды быть не должно.
Дополнительные расходы
Конечно же, кроме стоимости кредита нужно помнить о других расходах, таких как стоимость услуг приглашенного эксперта (от 400€), услуг нотариуса (от 600€), регистрация в реестре (от 400€), налог на приобретение недвижимости, комиссионные за выдачу ссуды (2%) и страховка недвижимости (800€ за год). Дополнительная сумма может уйти на оплату услуг риэлтерской компании за помощь в получении кредита. Если Вы решили купить недвижимость в Испании на побережье, составьте для начала список всех расходов и оцените стоимость осуществления данной операции.
