В последнее время националистически настроенные латышские политики заговорили о «новом нашествии русских», имея в виду большое число жилых домов и квартир в Риге и других городах, приобретаемых российскими гражданами. При этом россияне-инвесторы в жилую недвижимость, согласно латвийскому же законодательству, могут получить вид на жительство в Латвии и часто эту возможность используют. В связи с этим национал-популистски настроенные политики прилагают различные усилия, чтобы любыми путями добиться ужесточения миграционной политики в Латвии.
Аналитики агентства недвижимости EuroLandRealty (ERL) всесторонне проанализировали процессы, связанные с инвестициями нерезидентов, которые сделаны в жилую недвижимость. В результате такого анализа получилась весьма любопытная картина. Оказалось, что хотя среди национально настроенной латышской части населения бытуют опасения нового «нашествия» русских, которые в общем числе иностранных инвесторов в недвижимость действительно составляют большинство, однако именно граждане латышской национальности, а не риэлторы, которых в последнее время незаслуженно обвиняют радикально настроенные политики, продают россиянам основную часть домов и квартир. Риэлторы же всегда выступают лишь посредниками и помогают латышам осуществлять сделки продажи жилья.
По мнению экспертов агентства ERL, именно российские инвестиции, к которым в последнее время присоединились и инвестиции граждан из других стран СНГ, позволили в свое время поднять со «дна» рынок недвижимости в Юрмале и Риге. Именно поэтому в тех районах, которые не популярны среди выходцев из России и других государств СНГ, дома и квартиры остаются относительно дешевыми. Например, в Риге, в местах компактного проживания новой волны россиян-мигрантов основной объем жилой недвижимости по стоимости превышает минимальную сумму инвестиций (143 тыс. евро), которая необходима для получения ВНЖ. С самого начала процесса скупки жилья новыми мигрантами и до сегодняшнего дня обычная покупка для россиян составляет примерно в 200 тыс. евро. Меньшую стоимость в этих районах имеют только некачественные объекты недвижимости или откровенный эконом-класс. В Юрмале в наиболее престижных районах цена продажи квадратного метра жилья составляет от 3,5 до 7 тыс. евро. Однако в районах, еще не обжитых выходцами из России, цена аналогичных объектов в несколько раз ниже. Поскольку латвийская жилая недвижимость остается в моде среди жителей СНГ, это создает привлекательные условия для выполнения выгодных инвестиций в местные жилые объекты.
Среди национал-популистов все чаще звучат требования увеличить минимальный размер инвестиций в жилье для получения ВНЖ в Латвии. Произойдет ли повышение цен на квартиры в Риге в том случае, если «нижняя планка» поднимется? По мнению экспертов агентства ERL, скорее всего – нет. В этом случае, очевидно, последует лишь уменьшение числа мигрантов, которое, наоборот, может привести к обрушению рынка жилой недвижимости.
Оказалось также, что покупатели-нерезиденты не только серьезно влияют на состояние рынка недвижимости Латвии, оказывая прямое влияние на цену объектов, но и способствуют вложенными сюда капиталами созданию новых рабочих мест и оживлению строительной отрасли Латвии, сократившейся в результате мирового кризиса. Нерезиденты, как правило, стремятся приобрести высококачественный дом или квартиру, в которых делают дорогой ремонт, что дает работу сотням специалистов в этой области. Поскольку в дальнейшем недвижимость нужно содержать, то работа возникает еще и для представителей других профессий: дизайнеров, архитекторов, производителей предметов интерьера, садовников, столяров, строителей, нянечек, уборщиков и т.д.
Нерезиденты, живущие в Латвии в собственных квартирах или домах, все чаще приобретают услуги репетиторов или ходят на курсы изучения латышского языка. Они также являются драйверами развития местной торговли, покупают банковские услуги, используют таксомоторные и авиаперевозки. Словом, аналитики пока еще не могут назвать точную сумму прибыли, получаемой в Латвии от потока иностранных мигрантов. Но она точно начнет стремительно уменьшаться, если одна из самых либеральных в Европе программа выдачи ВНЖ будет отменена под влиянием националистической пропаганды.
