Первого января 2014 года Латвия полностью переходит на европейскую валюту. В других европейских странах переход к евро произошел раньше и привел к росту цен и значительным изменениям правил поведения на рынке. Как будет развиваться ситуация в Латвии, как очередной этап евроинтеграции отразится на местном рынке недвижимости, останется ли он таким же привлекательным для российских инвесторов, каким был до сих пор, - эти вопросы горячо обсуждаются экспертами и аналитиками.
Популярность латвийской недвижимости в среде российских инвесторов объясняется тем, что благодаря ей можно получить разрешение на проживание в стране, входящей в Евросоюз. Так, только в 2012 году в стране было выдано около семи тысяч видов на жительство иностранцам, купившим здесь жилье стоимостью от 100 тысяч латов (около 143 тысяч евро).
Программа предоставления разрешения на проживание при покупке жилья в стране существенно оживила местный рынок недвижимости и строительную отрасль. При этом цены на жилье не взлетели, остались в пределах разумного. Аналитики экономического издания «Биржевой лидер» отмечают, что даже в элитном секторе недвижимости стоимость 1 кв.м. не превышает 4-х тысяч евро. На вторичном рынке жилья типовую квартиру можно приобрести в пределах 30 тысяч евро. Изменится ли положение вещей после перехода на европейскую валюту?
Эксперты говорят о том, что любая денежная реформа является шоком для населения страны и ее экономики и приводят в качестве примера Эстонию. Когда эстонскую крону заменили евро, недвижимость в стране сразу же упала в цене примерно на 5% без каких-либо на то причин, просто потому, что появились новые деньги. Специалисты эстонской риэлторской компании ELR объяснили, что такое падение цен произошло из-за уменьшения покупательского спроса, который упал из-за того, что граждане страны попросту не привыкли к новым деньгам и остерегались делать крупные приобретения, требовалось время на то, чтобы привыкнуть к новым деньгам. Говоря о перспективах латвийского рынка недвижимости на следующий год, эксперты, как и в случае с Эстонией, не исключают снижения стоимости жилья на 5-10%.
Как отмечают представители ELR, после первоначального шока, связанного с переходом на новые деньги, в следующие 3-5 лет использование евровалюты положительно повлияет на развитие рынка недвижимости Латвии. Главной проблемой страны будет оставаться низкая платежеспособность населения. Статистические данные говорят, что средней зарплаты жителя столицы сегодня хватает на приобретение всего лишь 0,68 кв.м. жилья. Поэтому местный рынок недвижимости ориентируется в основном на иностранных покупателей.
