Почему следует опасаться агента по недвижимости (риэлтора)? Любой человек, столкнувшись с проблемой купли-продажи недвижимости, может попасть и на афериста-одиночку.
Зачастую граждане сталкиваются с риэлторской «фирмой», офисом которой является полуподвальное помещение, расположенное на окраине города и штатом в два-три человека. «Офис» выглядит соответственно: ободранные стены, пара стульев, стол и компьютер старой модели. Как правило, в такой конторе вам предлагают «эксклюзивное предложение» по принципу «только сегодня и только для вас». Такое заявление уже само по себе должно натолкнуть на определенные мысли. Такие агенты по недвижимости ведут себя, несколько странно: торопят с покупкой, обижаются на недоверие с вашей стороны, сообщают о телефонном звонке, который только что поступил от другого покупателя, готового «забрать» квартиру в эту же минуту, используют другие методы давления. Таким простым способом, нажав на вас, заставив подписав договор и получив деньги, «фирма» просто исчезает, для того, чтобы через некоторое время возникнуть под другой вывеской и в другом месте. Это так называемые фирмы-однодневки.
Выбирать лучше компанию, которая не один год успешно работает на рынке риэлторских услуг. Найдя такую риэлторскую фирму, которая вас устраивает, следует обратить особое внимание на договор об оказании услуг. Если же в риэлторской фирме вам отказались выдать на руки образец договора - стоит задуматься о сотрудничестве с этими людьми.
Если условия договора и репутация фирмы вас устраивают - заключайте договор, но не забывайте о том, что один экземпляр договора должен обязательно остаться у вас на руках. Некоторые фирмы откладывают выдачу договора на руки клиенту, мотивируя тем, например, что не могут со своей стороны согласовать документ, поскольку нет лица, уполномоченного подписывать такие договора и по другим причинам. Прежде, чем иметь какие-то дальнейшие отношения с этой фирмой, дождитесь согласования договора и получите свой экземпляр. Без договора сложно будет что-то доказать, в случае если услуги вам будут оказываться ненадлежащим образом.
Никогда не давайте агенту по недвижимости денег в качестве аванса или задатка, если вам не выдают расписку о получении денег или если не заключен договор. Порядочный и добросовестный риэлтор никогда не попросит своего клиента самостоятельно собирать документы. Если риелтор дорожит своей репутацией, он проверяет и собирает все документы самостоятельно, поскольку всегда есть вероятность того, что клиент может обмануть. Вы можете предложить агенту по недвижимости взять какую-то часть работы на себя, чтобы снизить свои затраты на оплату его услуг (например, предложите ему взять на себя выполнение такой непростой задачи, как получение справки из БТИ). Порядочный агент по недвижимости не пойдет на это, ведь вы можете принести ему поддельную справку, полученную незаконным образом, и эта справка не будет отражать истинной картины о состоянии вашей квартиры (например, вы прорубили дополнительные двери, а в плане этого нет).
Самым простым способом мошенничества в сфере риэлторских услуг является, так называемое вознаграждение за подбор варианта. Как правило, денег с вас сразу не возьмут. Сначала вам покажут соответствующую вашим запросам недвижимость, и, если хозяин имущества готов продать его на таких условиях, которые вы предлагаете, агент по недвижимости получает от вас свое вознаграждение. Далее сценарий довольно прост: хозяин квартиры «передумал» ее продавать. Деньги за подбор варианта агент по недвижимости вам не возвращает, поскольку сделка сорвалась «по не зависящим от него причинам».На самом деле все гораздо проще: хозяин - подставное лицо, договор на предоставление услуг вы забыли заключить или не очень внимательно читали и поэтому пропустили строчку о том, что «фирма не несет ответственности ...». Много случаев мошенничества происходит также на рынке аренды недвижимости. Но на эту тему мы поговорим в другой раз.
Обмануть могут как покупателя, так и продавца. Проще сделать покупку недвижимости приятным событием, чем отнестись к такому серьезному шагу беспечно и кусать локти всю осталось.
Дорогие житомиряне, будьте бдительны, вкладывая свои кровные в недвижимость!
С уважением, основатель компании «Актив +», эксперт по недвижимости Сергей Форест
