Как я и прогнозировал, цены на рынке недвижимости медленно снижаются. Безусловно, в настоящий момент наблюдается небольшое оживление относительно продажи недвижимости. Платежеспособность населения по сравнению с прошлым годом снизилась в несколько раз. Прежде всего, это обусловлено ростом безработицы, повышением цен на коммунальные платежи. Условия кредитования в банках остаются по-прежнему непростыми.
В начале следующего года снова ожидается повышение цен на коммунальные платежи, это станет еще одной причиной падения цен. Не исключено, что цены весной 2011 года могут достичь «дна», а в ближайшие год-два сравняются с 2003 годом.
Напоминаю моим соотечественникам, что однокомнатные квартиры в то время стоили от 3000 до 5000 у.е., двухкомнатные – 6000-10000 у.е., трёхкомнатные до 15000 у.е. Хотя это не факт, в нашей стране существует много парадоксов, так что вместо падения в следующем году, может быть неожиданный рост цен на рынке недвижимости. Это может быть обусловлено тем, что ничего нового у нас почти не строится. Банки всё-таки могут открыть кредитования. В настоящее время однокомнатная квартира (хрущевка) в Житомире стоит 23000-27000 у.е. Двухкомнатная квартира стоит 31000-35000 у.е. Трёхкомнатную квартиру можно купить и до 40000 у.е. Цены на квартиры улучшенной планировки также снизились. Если два месяца назад однокомнатную квартиру без ремонта можно было купить за 31000-33000 у.е., то сейчас, стоимость такой квартиры колеблется 28000-30000 у.е.
Цены на жилье в частном секторе также упали на 10-15%. Отдельно стоящие дома пользуются популярностью и стоят от 40000 у.е. до 70000 у.е. Стоимость малогабаритных квартир колеблется от 18000 до 23000 у.е. Что касается дачных участков, то продажа этих объектов оживляется летом и зимой. Цены на земельные участки под застройку в городе колеблются от 1000 у.е. до 2500 у.е. за сотку.
Относительно аренды, то тут ситуация выглядит наоборот, цены немного выросли. Аренда однокомнатных квартир с мебелью в месяц стоит приблизительно 1000-1200 грн + свет, двухкомнатных 1400-1500 грн + свет, трёхкомнатных 1500- 1700 грн + свет, всё зависит от состояния и месторасположения квартиры. Возрастет спрос на малогабаритные квартиры, за которые не нужно будет платить большие коммунальные платежи. Малоимущие слои населения будут стараться продавать свои большие квартиры, чтобы сэкономить средства, то есть, увеличится количество продаваемых объектов. Чтобы продать их, хозяева вынуждены будут понижать цены. В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости, я советую своим соотечественникам сейчас покупать объекты недвижимости, а не ждать лучших времен.
Журналист в сфере недвижимости, Сергей Форест.
