Приміщення чи будівля громади за ціною, яку визначає чесна конкуренція - так працє продаж комунального майна через Прозорро.Продажі. Розповідаємо, як знайти лот, підготуватися й оформити угоду без втрати гарантійного внеску.
Чому громади обирають електронні торги
За даними Мінекономіки, у 2025 році органи місцевого самоврядування провели 14 тис. успішних торгів — половину всіх у системі — і отримали понад 3,2 млрд грн. Середня конкуренція — 2,5 учасника на лот.
Продаж комунального майна відкритий для фізичних осіб, ФОП і компаній. Закон обмежує лише окремі категорії покупців, зокрема пов'язаних із державою-агресором.
Для покупця це прозорі умови, однакові правила й ринкова ціна. За оцінкою Прозорро.Продажі, комунальні активи на торгах дорожчають у середньому на 60%.
Як знайти лот на Zakupivli.Pro
Відкрийте каталог лотів або розділ «Приватизація». Далі звужуйте вибір:
- Фільтри — оберіть регіон і тип об'єкта. Також ви можете шукати за назвою громади, кодом ЄДРПОУ організатора чи кадастровим номером.
- Мапа — побачите пропозиції поруч із вашим бізнесом.
Щотижня на аукціонах майна з'являються нові об'єкти громад, тож перевіряйте каталог регулярно. Після реєстрації лоти можна зберігати й відстежувати. Немає часу шукати — залиште заявку, і менеджери підберуть варіанти.
Підготовка: реєстрація, КЕП, внесок, обтяження
Участь в аукціоні майна громади починається задовго до торгів.
Реєстрація та КЕП. Створіть кабінет учасника й підпишіть заяву кваліфікованим електронним підписом. КЕП знадобиться ще для протоколу й договору.
Огляд. Закон вимагає заяву про ознайомлення з об'єктом, тож оглядайте приміщення до подання.
Гарантійний внесок. У малій приватизації це 20% стартової ціни: для лота за 1 млн грн — 200 тис. грн. Кошти мають надійти не пізніше ніж за годину до закінчення прийому пропозицій, тож враховуйте час на банківський переказ. Учасникам, які не перемогли, гроші повертають протягом.
Обтяження. Замовте витяг із Державного реєстру речових прав: іпотека, арешти, заборони. З'ясуйте, чи є орендар, і прочитайте умови продажу — громада може вимагати зберегти профіль об'єкта.
Як проходить аукціон комунального майна
Аукціон комунального майна триває онлайн, ставки видно в реальному часі.
Англійська модель — ціна росте. Учасники підвищують ставку на крок, перемагає найвища пропозиція. Визначте свою межу заздалегідь, щоб не переплатити в азарті.
Голландська модель — ціна падає. Система покроково знижує стартову суму, а після зупинки інші учасники ще можуть подати цінові пропозиції. Такий формат громади обирають для повторних торгів, коли першого разу покупця не знайшлося.
Потренуватися на аукціоні майна можна в демо-тренажері Прозорро.Продажі.
Після перемоги: протокол і договір
Коли аукціон комунального майна завершено, у вас є кілька тижнів на формальності. Продаж майна на аукціоні закінчується не останньою ставкою, а підписаним договором:
- Протокол. Сторони підписують його КЕП, громада перевіряє документи й затверджує результат.
- Оплата. Для малої приватизації — до 20 робочих днів від формування протоколу.
- Договір. Укладається після повної оплати, не пізніше 25 робочих днів від формування протоколу.
Тут легко помилитися з грошима. Переможець, що не підписав протокол чи не заплатив вчасно, втрачає внесок і право на наступні торги за цей об'єкт. Тримайте кошти готовими ще до старту. Продаж майна на аукціоні не дає відстрочки: шукати фінансування після перемоги вже пізно.
Як оцінити ризики
Перемога на аукціоні майна — лише початок інвестиції. Перед ставкою порахуйте:
- повну вартість — ціна, ремонт, комунікації, нотаріус;
- зобов'язання — профіль, інвестиції, строки з умов продажу;
- юридичну чистоту — витяг із реєстру, статус землі під будівлею;
- безпеку — близькість до зони бойових дій впливає на страхування й попит.
Порівняйте кілька схожих аукціонів майна у вашому регіоні: фінальні ціни покажуть реальну вартість краще за стартову. Продаж майна на аукціоні вигідний тому, хто рахує до ставки, а не після.
Що робити далі
Оберіть лот, зареєструйтеся й заплануйте внесок. Кожен аукціон комунального майна має свої умови, тож читайте оголошення від початку до кінця. Продаж комунального майна через Zakupivli.Pro супроводжує команда підтримки — від реєстрації до договору. Сумніваєтеся щодо документів? Телефонуйте на безкоштовну лінію 0 800 501 111 — розберемося разом.
