В мае стоимость самых доступных 1-2-комнатных столичных квартир выросла на $3-4 тысячи. И еще попробуй найди свободную гостинку дешевле $40 тысяч или скромную «двушку» до $58 тысяч: типичный ответ - за нее уже внесен задаток.
Кто виноват в подорожании, нелогичном на фоне глубокого кризиса? Уж точно - не банки: дающих жилкредиты и тем самым косвенно подстегивающих спрос - единицы. Количество займов мизерное, полдесятка реально работающих с ипотекой банков за месяц в Киеве дают до 20 кредитов (это менее 10% от числа заключаемых сделок по недвижимости). Ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: «Виной всему - сговор брокеров, пытающихся искусственно подстегнуть цены. Дешевые квартиры они не помещают в доступные базы данных, а с ходу продают по заявкам покупателей. А более дорогие варианты «светят», создавая иллюзию роста цен».
Такая версия звучит очень правдоподобно. Но, безусловно, в сложившейся ситуации есть и «вина» самих покупателей, решивших, что ценовое дно уже пройдено, и ринувшихся брать то, что им по карману. Тем самым они спровоцировали мини-ажиотаж, увеличили аппетиты продавцов, которые уже неохотно торгуются. Интересно, что сами риелторы дают разные прогнозы на ближайшее будущее.
«Спрос с апреля вырос в 3 раза, все квартиры ниже средней стоимости - «единички» до $50 тыс., небольшие «двушки» до $65 тыс. и «трешки» до $80 тыс. - уходят великолепно, и торговаться по ним бесполезно, - отмечает директор АН «Брок-риелти» Дмитрий Корчев. - На них клиентов порой вдвое больше, чем продавцов. Думаю, «мертвый сезон» наступит нескоро, возможно повторение летней активности продаж, как было в 1999-м. Если курс доллара зафиксируется, за лето цены вырастут еще на 3%, а если снова начнет падать - подскочат и больше, пропорционально его девальвации».
«Возможно, цены зафиксируются на нынешнем уровне, - говорит глава Киевского союза специалистов по недвижимости Ирина Никитина. - Но, вероятнее, увидим подорожание на 1-2% в месяц, особенно если банки возобновят ипотеку. Ведь сжатая пружина отложенного спроса начала распрямляться».
Вряд ли реальны прогнозы роста цен. Нынешний спрос сформировали те, у кого были заначки, и те, кто сумели снять депозиты в банках и за эти деньги стали брать жилье. Число таких покупателей ограничено. Далее, на ипотеку, тем более - доступную, а не с 50%-м первым взносом и 30% годовых, в этом году не рассчитывайте. Да, и доллар снова пошел в рост...
«Покупают самые дешевые квартиры, они действительно «улетают», а дорогие в основном только смотрят, - говорит директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. - Многие владельцы сняли объекты с продажи, надеясь на стабильное подорожание, но его не будет. Грядет летний застой, спрос упадет, и до осени, думаю, цены снизятся на 3-5%. Поэтому в конце лета будет лучшее время для торга и покупок». «Уже в июне спрос и цены стабилизируются, а в июле продавцы начнут уступать до 5%», - прогнозирует директор АН «Аякс» Борис Егизарян. «Если экономика не оживится и курс доллара опять будет расти, летом увидим снижение цен на 5%», - размышляет директор АН «Эвент» Валентин Яковенко.
Резюме: видимо, нынешняя игра на повышение - кратковременная. Самые слабонервные покупатели отоварятся сейчас, а более сдержанные дождутся летнего спада цен, подкрепленного предложением со стороны продавцов, понявших, что выжидать - себе дороже. Итог - 1-2-комнатные квартиры в июле подешевеют на $2,5-4 тысячи.
Поиск самых дешевых квартир сейчас сродни охоте: нацелишься на добычу - глядишь, она ушла, за нее уже задаток дали. Вызвонишь еще живой вариант - записывайся в очередь на «отстрел» - просмотр. Выход: подключить десяток риелторов на поиск, объявив им предельную сумму покупки. Либо объявления в интернете и газетах разбросать.
