на квартиры в столице Украины поставили годовой рекорд роста, правда в гривневом эквиваленте. Следует отметить, что за последние 3 недели цены на вторичном рынке недвижимости Киева выросли на 9,2%, что на 11,2% больше, чем за аналогичный период 2008 года. Первичный рынок недвижимости Киева отстал от своего старшего брата, но также вырос на 4,7%. Наиболее ликвидными считаются объекты от 42 до 65 метров квадратных, а ценовой диапазон от 55 до 90 тысяч долларов.
Теперь давайте разберемся, как квартиры могут дорожать при минимальном спросе.
Формирование цен: марсиане и гремлины диктуют ценовую политику
Цены на квартиры и их формирование в период кризиса - загадка для многих, даже для риэлторов. Существования в экономике обширных классов “как бы рынков”, которые на самом деле рынками не являются - факт. В том смысле, что там нет цен, сформированных знакомыми любому нынешнему старшекласснику “крестиками спроса и предложения”, а есть всего лишь некие мнения о ценах людей, зачастую к этим рынкам вовсе и не причастных, таких людей как мы - журналисты.
Ну скажем, как если бы марсиане спорили о том, какова будет к новому году цена на колбасу, а у нас не было другого способа договориться об этой цене, кроме как попытаться разглядеть в телескоп этот марсианский тотализатор. В этот класс вещей, перед которыми рынок пасует и, стало быть, принципиально не имеющих цены, наряду со всякой финансовой дребеденью попадает и нечто, ставшее за последние 10 лет столь существенным для нас, что страну уже впору переименовывать в Марсианию - и это не в честь правящего класса инопланетян (Киев) и гремлинов (Украина).
Цен на квартиры не существует - их можно лишь угадывать, поэтому рассуждать о цене квадратного метра в Киеве, да и в Украине, по меньшей мере, нецелесообразно.
