Все мы хоть раз в неделю, но ругаем жилищно-эксплуатационную контору, которая обслуживает наш дом или микрорайон. И не можем найти на коммунальщиков управы. Теперь все может измениться - частники идут…
В столице серьезно подумывают над тем, как приватизировать некоторые сферы жилищно-коммунального хозяйства. Во всяком случае такими вопросами морочат себе голову не только городские чиновники, но и ряд специалистов Министерства ЖКХ. Которые считают, что если заинтересовать частный капитал, то он возьмется и за расчистку сугробов, и за влажную уборку в подъездах, и за детские площадки.
На первый взгляд неплохо: платишь деньги, получаешь услуги, и есть с кого спросить. Более того, подобные конторы в Киеве есть, и их уже больше полусотни. Но, как показывает практика, во всех начинаниях, которыми нынче богата наша страна и Киев в частности, есть как свои преимущества, так и недостатки.
Начнем издалека. Частные жэки делятся, грубо говоря, на два вида: одни создаются частными бизнесменами, а другие навязываются компаниями-застройщиками, которые занимаются в основном строительством дорогих, элитных домов, справедливо считая, что и услуги в них должны быть в соответствии со статусом жильцов, которые смогли в таком вот доме купить квартиру. Так что во втором случае вместе с квартирой человек подписывает еще и договор на "спецобслуживание".
В Киеве в ряде домов стоимость таких услуг доходит до трех долларов за квадратный метр (а в Москве, например, она начинается с пяти). Но за такие деньги вы должны получать не только возможность автономного отопления или водоснабжения, но и центральное кондиционирование, полноценную охрану с видеонаблюдением плюс уютный дворик с цветами на клумбах, местом для выгула собак, детской площадкой и отсутствием головной боли по поводу того, почему на этаже перегорела лампочка и кто ее заменит.
А теперь - по порядку.
Плюсы частных жэков:
- услуги обещают быть качественными и в оговоренном объеме;
- в случае невыполнения таким жэком своих обязательств вы вправе отсудить не только материальный, но и моральный ущерб, да и сменить такой жэк всегда можно. То есть в лице частного жэка у вас есть конкретный исполнитель, договор с ним и степень ответственности;
- частный жэк будет из кожи вон лезть, дабы вы его не поменяли на какой-нибудь другой, ведь ваши деньги - их прибыль.
Минусы частников:
- первый и главный - цена. В среднем услуги частных жэков обойдутся вам на 20 - 40 процентов дороже, чем муниципальных;
- частным жилконторам, даже если все под силу, далеко не все разрешено по закону;
- если у вас создано общество совладельцев многоквартирного дома и больше двух третей владельцев квартир высказались за частный жэк с его расценками, а вы оказались в меньшинстве, которое проголосовало против, вам придется смириться и платить как все;
- и последнее. Если у вас не получается платить за услуги и вы просрочили платеж, то цацкаться с вами и ждать, когда наступят "хорошие времена", никто не будет - вас просто от всего отключат и быстро заставят за все заплатить.
Вот и выбирайте: платить больше, но за конкретно сделанную работу или ходить в сберкассу с платежкой тогда, когда время будет, но при этом иметь загаженное парадное с перегоревшими лампочками (что, правда, зависит от жильцов) и неподсудно-малоответственный муниципальный жэк (исключения все-таки есть), где все всегда "при деле".
Что-что, а выбор нам, потребителям, власти все-таки оставили.
Сергей Клюев, "CN-Столичные новости"
