По итогам ІІІ квартала 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в большинстве городов Украины увеличилась на 4%. В наибольшей степени это коснулось Херсона, Запорожья и Донецка.
Согласно данным комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Украине по состоянию на 1 октября 2007 года возросла на 4% и достигла $1555 за «квадрат».
Следует отметить, что стоимость квадратного метра превышает среднюю по Украине только в трех городах – Киеве ($2869), Одессе ($1599) и Севастополе ($1586). Во всех остальных городах она остается ниже. На четвертую позицию в рейтинге вышел Донецк (+11,3%), который оттеснил Днепропетровск (+7%) на пятое место. Далее идут Львов (+3,8%), Симферополь (+2,3%) и Харьков (+6,6%).
Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в третьем квартале зафиксированы в Херсоне (+15,8%), Запорожье (+13,3%), Донецке (+11,3%), Ивано-Франковске (+10,2%). Херсон при этом преодолел психологическую планку в $1000 за метр. Существенное снижение цен наблюдалось лишь в Чернигове (-8,2%). По словам операторов рынка, это объясняется готовностью продавцов идти на существенные уступки в условиях снижения спроса.
Недвижимость Харькова растет в цене
Рост цен на харьковскую недвижимость в течение третьего квартала был достаточно плавным. По данным компании «Проконсул», на первичном рынке квартир средний рост цен по городу оказался на уровне 4,4% (с $1314 до $1372). В центральных районах подорожание было зафиксировано на уровне 4,2% (с $1865 до $1944), а больше всего поднялись в цене квартиры расположенные в дальних микрорайонах – на 7,1% (с $785 до $841).
На вторичном рынке харьковского жилья цены выросли чуть больше – на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем на 5%. Что касается трехкомнатного жилья, то его стоимость повысилась на 5,2% (с $1151 до $1211). Интересно, что в центре подорожание составило 5,1% (с $1521 до $1598), а в приближенных к центру районах – 7,89% (с $1192 до $1286).
Значительно серьезнее «поднялась» офисная недвижимость – рост цен по городу в среднем достиг 16.3% (с $1355 до $1576). Самыми дорогими остаются центральные районы - 17.4% (с $1598 до $1876), самыми дешевыми отдаленные районы – 1.9% (с $1163 до $1185).
Недоступный кредит
Тем временем взять кредит на покупку квартиры становится все сложнее: ряд крупных банков ужесточил условия ипотечного кредитования жилья на вторичном рынке. С начала 2007 года лидеры ипотечного кредитования – УкрСиббанк, Приватбанк, Кредитпромбанк и «Надра» - повысили номинальные ставки по ипотечным кредитам в долларах на 0,20%-3,89%.
Ужесточились и требования к начальному взносу по таким займам. Например, при покупке в кредит «хрущевки», тот же УкрСиббанк требует начальный взнос не менее 30% и устанавливает максимальный срок кредитования на 21 год. В то же время, по новым домам возможно оформление кредита с нулевым начальным взносом и на срок до 30 лет. За год повысил начальный взнос по ипотечным кредитам и «Райффайзен Банк Аваль» – с 15% до 20%.
У Приватбанка начальный взнос по аналогичным кредитам вырос с 20% до 30%. С 2008 года готовится увеличить начальные взносы по «хрущевкам» и старым панельным домам Укрсоцбанк. По данным украинской национальной ипотечной ассоциации, на ужесточение требований пошли банки, занимающие более 37% рынка ипотечного кредитования.
Сами банкиры объясняют такие действия вероятностью обвала цен на «хрущевки» и панельные дома советских времен, а также низкой ликвидностью такой недвижимости в качестве залога.
Сергей Омельченко
Издание: ДоZор
