Ипотека. Уже само слово звучит пугающе, не правда ли? Казалось бы, каждый год нам говорят о том, что ситуация улучшается, кредиты становятся доступнее, платежи меньше, сроки выплаты длиннее. Но, тем не менее, взявшие ипотечный кредит часто считают, что обрекли себя на рабство.
Это мнение в настоящее время является преобладающим среди населения. Однако ипотечное кредитование растет и процветает, а значит, что-то привлекательное для людей в этом есть. Тут и гадать не стоит – ипотека дает возможность приобрести желаемое сразу, а расплачиваться за покупку еще в течение какого-то времени. Сейчас многие иностранные банки предоставляют иностранцам возможность получить кредит на покупку зарубежной недвижимости. Некоторые аналитики считают условия кредитования довольно выгодными, поскольку кредитные ставки в странах, желающих привлечь иностранных инвесторов, находятся на сравнительно низком уровне.
Однако в большинстве стран условия кредитования иностранцев отличаются от условий для резидентов, причем, не в лучшую сторону. Выданная им сумма, к примеру, покроет только 80% расходов на приобретение зарубежной недвижимости (против 100% для резидента страны). Требования к иностранным заемщикам зачастую также строже, плоть до того, что в некоторых государствах иностранцу и вовсе практически невозможно получить кредит. К числу стран, в которых получить ипотечный кредит иностранному покупателю почти или совсем нереально, относятся, в частности, Болгария, Черногория, Греция и Хорватия.
В некоторых странах возможность получения ипотечного кредита на приобретение недвижимости зависит, например, от суммы сделки (в Италии – не более 700 тыс. евро) или от наличия поручителя-резидента страны (в Латвии). Так или иначе, в выдаче кредита покупателю может быть отказано даже в довольно лояльной к этой процедуре стране, в том случае, если банк посчитает его недостаточно платежеспособным клиентом. Для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестных заемщиков, банки нередко прописывают в условиях договора максимальный процент от месячного дохода клиента, занимаемый выплатами по ипотеке. Но даже если такого ограничения не установлено, перед тем, как взять кредит, как следует соотнесите свои желания с реальными финансовыми возможности – и тогда «ипотечное рабство» вам точно не грозит.
Автор: Антонина Хирная
