Служба безпеки України спільно з Національною поліцією викрили адвоката на шахрайстві із довгостроковою орендою землі. Мова йде про ділянку промислового та іншого спеціального призначення площею 3 га вартістю понад 4,4 млн грн на території Харитонівської сільської ради Житомирського району.
Про це 24 червня повідомила пресслужба Управління СБУ у Житомирській області.
«Щоб отримати землю у тривалу оренду без відповідних торгів, адвокат застосував класичний «тіньовий» механізм «прив’язки до нерухомості»: якщо у власності потенційного орендаря є будівля, споруда чи недобудова на ділянці, він має виключне право на користування нею. За матеріалами слідства, у вересні 2024 року правник здійснив державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення площею 98,8 кв.м, розташоване на цій території. Втім, як встановили оперативники СБУ, підставою для реєстрації стали підроблені документи 33- та 7-річної давності – на неіснуючий об’єкт нерухомості. Надалі саме наявність цієї споруди стала «перепусткою» до отримання трьох гектарів землі в оренду на 49 років без конкурентних процедур: через два місяці сільська рада ухвалила потрібне рішення», - йдеться у повідомленні.
На підставі зібраних СБУ доказів адвокату повідомлено про підозру за такими статтями Кримінального кодексу України:
- ч.2 ст.15 ч.5 ст.190 (закінчений замах на придбання права на чуже майно шляхом обману в особливо великих розмірах),
- ч.ч.3 і 4 ст.358 (підроблення офіційного документа, який видається та посвідчується особою, яка має право видавати та посвідчувати такі документи, і який надає права, за попередньою змовою групою осіб, і його використання).
Досудове розслідування триває.
У відділі комунікації поліції Житомирської області повідомили, що незаконні оборудки було викрито на етапі підготовки проєкту договору.
«Правоохоронці встановили, що кілька років тому адвокат вирішив отримати право оренди на землю площею 3 га, розташовану на території Житомирського району. Щоб запобігти процедурі земельних торгів, передбачених законом, та гарантувати прийняття позитивного рішення, він задумав виготовити підроблені документи. Йшлося про підтвердження в нього права приватної власності на нерухомість, що нібито розташована на цій ділянці», - поінформували у поліції.
У вересні 2024 року він підшукав «фахівця», який виготовив для нього фіктивні документи. Таким чином отримав свідоцтво про право приватної власності, нібито видане понад 30 років тому, про належність йому нежитлової будівлі та довідку про наявність зареєстрованого майна, нібито видану обласним бюро технічної інвентаризації в 2017 році. Адвокат подав ці підроблені документи через ЦНАП для проведення державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю та отримав відповідний витяг.
За кілька місяців чоловік зареєструвався як фізична особа-підприємець, вказавши основним видом діяльності виробництво добрив і азотних сполук. Далі подав до Харитонівської сільради заяву про передачу йому в оренду бажаної земельної ділянки для розміщення підприємства. При цьому вказав про наявність у нього на праві приватної власності об’єкта нерухомості на ділянці. До заяви чоловік долучив підроблені документи.
У листопаді 2024 року депутати сільради ухвалили рішення про передачу чоловікові в оренду строком на 49 років земельної ділянки. Проте під час підготовки проєкту договору оренди було встановлено невідповідність поданих «підприємцем» документів щодо зміни цільового призначення земельної ділянки та відсутність техдокументації на нерухомість. Відтак вже за місяць попереднє рішення було скасовано.
Зважаючи на статус 45-річного адвоката, підозру в учинених правопорушеннях йому повідомив прокурор Житомирської обласної прокуратури. Чоловікові інкримінується підроблення офіційного документа та його використання (ч. 3 та ч. 4 ст. 358 Кримінального кодексу України) та шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах (ч. 2 ст. 15, ч. 5 ст. 190 Кримінального кодексу України). Відповідно до чинного законодавства йому загрожує позбавлення волі на строк від 5 до 12 років з конфіскацією майна.
Пресслужба Житомирської обласної прокуратури поінформували, що 45-річний адвокат намагався в обхід законодавства без земельних торгів безпідставно набути право користування земельною ділянкою промислового призначення площею 3 гектари. Для цього підозрюваний підробив та використав підроблені документи про належність йому будівлі площею майже 100 квадратних метрів на цій ділянці, зокрема, свідоцтво про право власності, нібито видане ще на початку 1990-х років.
Надалі ці документи він подав державному реєстратору, який, не будучи обізнаним про їх підробку, зареєстрував право власності на об’єкт нерухомості. Після цього підозрюваний зареєструвався як фізична особа-підприємець та звернувся до сільської ради із заявою про передачу йому в оренду земельної ділянки строком на 49 років для здійснення господарської діяльності.
Проте, під час підготовки договору посадовці громади виявили, що на час видачі свідоцтва, наданого адвокатом, йому навіть не виповнилось 18 років, що унеможливлювало відповідний правочин. Відтак в укладенні договору оренди обґрунтовано відмовлено. Підозрюваному обрано запобіжний захід у виді особистого зобов’язання.
Нагадаємо, у травні до суду передали справу шахраїв, які продали 1500 га чужої землі у Житомирській області за 150 тис. доларів.
Як повідомляв Житомир.info, 28 січня 2026 року правоохоронці повідомили, що СБУ та Нацполіція блокували на Житомирщині земельне шахрайство на понад 1300 гектарів. Підозру отримав киянин, який за 150 тис. доларів продав чужу землю на півночі Житомирської області.
