Служба безпеки спільно з Національною поліцією та прокуратурою викрила незаконну схему заволодіння комунальною землею в центрі Житомира, яку організував місцевий підприємець. Йдеться про земельну ділянку площею 1,35 га, мінімальна вартість якої становить майже 2,44 млн грн.
Про це 30 жовтня повідомила пресгрупа Управління СБ України в Житомирській області.
«За матеріалами справи, на початку повномасштабного вторгнення фігурант організував схему заволодіння землею громади, використовуючи підроблені документи про право власності на неіснуючі об’єкти нерухомості», – йдеться у повідомленні.
У грудні 2022 року фігурант організував виготовлення підроблених документів 21-річної давнини, які нібито підтверджували його право власності на неіснуючі будівлі площею 191,6 кв. м. Також було виготовлено довідку БТІ та технічний паспорт на цю нерухомість.
Ці підроблені документи стали підставою для офіційної реєстрації права власності фігуранта на об’єкт нерухомості у відповідному Держреєстрі. Після цього фігурант створив товариство з обмеженою відповідальністю та вніс неіснуючі будівлі до його статутного капіталу.
Щоб отримати доступ до землі, яка належить громаді, без торгів, організував подання до Житомирської міськради документів із неправдивими відомостями про нібито належну йому нерухомість на цій території.
На підставі відповідного рішення міськради було проведено інвентаризацію земельної ділянки та виготовлено необхідну технічну документацію. Згодом ділянку площею 1,35 га продали підприємцю.
Крім того, для легалізації незаконно отриманого майна фігурант організував укладення договору іпотеки на суму 2,7 млн грн. Це мало створити видимість законності володіння землею та ускладнити її повернення територіальній громаді.
На підставі зібраних доказів комерсанту повідомлено про підозру за декількома статями Кримінального кодексу України:
● ч.ч. 3 та 4 ст.358 (підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів);
● ч.5 ст.190 (шахрайство в особливо великих розмірах);
● ч.1 ст.209 (легалізація (відмивання) майна, одержаного злочинним шляхом).
Тривають слідчі дії. Для повернення ділянки у власність громади ініційовано відповідний цивільний позов.
Комплексні заходи здійснили оперативники СБУ в Житомирській області спільно зі слідчими ГУНП у регіоні за процесуального керівництва Житомирської обласної прокуратури.
Пресслужба ГУНП у Житомирській області інформує, що підозрюваному – 36 років.
«Правоохоронці з’ясували, що 36-річний житомирянин розпочав реалізацію задуму наприкінці 2022 року. Щоб отримати землю в обхід передбаченої законом процедури торгів, він підшукав «фахівця», який виготовив для нього підроблені документи», – пише поліція.
У ГУНП також виклали детальну хронологію скоєння правопорушення.
Зокрема, чоловік отримав свідоцтво про право приватної власності на комплекс із двох нежитлових будівель загальною площею 191,6 м2, нібито видане йому у 2001 році, та довідку про наявність зареєстрованого майна, датовану груднем 2022 року. Крім того, для оформлення нерухомості виготовили технічний паспорт із неправдивими відомостями про наявність об’єктів. З’ясовано, що частина зазначених у документах будівель фактично відсутня. (Пресслужба Житомирської обласної прокуратури уточнює, що земельну ділянку в 2012 році орендувало в міської ради одне з підприємств у Житомирі. У 2015 році договір оренди розірвали через припинення його діяльності).
У січні 2023 року фігурант подав документи до ЦНАПу, на підставі яких зареєстрували право власності на зазначений комплекс будівель і споруд. Згодом він створив товариство з обмеженою відповідальністю та передав цю нерухомість до його статутного капіталу.
Надалі від імені підприємства чоловік ініціював інвентаризацію земельної ділянки комунальної власності площею понад 1,3 гектара. У документації відобразили відомості про належні товариству об’єкти нерухомості, зокрема будівлю, якої насправді не існувало. Це створило підстави для подальшого оформлення землі без проведення земельних торгів.
У 2023 році міська рада ухвалила необхідні рішення щодо інвентаризації та оцінки ділянки. Вже в лютому 2024 року між громадою та товариством уклали договір купівлі-продажу землі. Після повної оплати в березні того ж року право власності на ділянку зареєстрували за підприємством.
Надалі чоловік використав придбану в такий спосіб землю як заставне майно для забезпечення кредитних зобов’язань на 6 мільйонів гривень.
Нагадаємо, ухвалою від 24 лютого 2026 року Господарський суд Житомирської області відкрив провадження за позовом прокуратури щодо земельної ділянки біля ЖК Grand City Dombrovskyi: заступник керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави звернувся до суду з позовом до Житомирської міської ради, ТОВ «Повлас» та банку «Український капітал» про визнання недійсним рішення міської ради і договору купівлі-продажу земельної ділянки та зобов’язання звільнити її від об`єктів самочинного будівництва зі скасуванням державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна.
З ухвали суду стає зрозуміло, що йдеться про спорудження об`єктів нерухомого майна – комплексу об`єктів нежитлової нерухомості загальною площею 191,6 кв.м на вул. Покровська, 67-а, що розташований біля ЖК Grand City Dombrovskyi. Площа ділянки – 1,3648 га.
«Відповідне будівництво здійснено за відсутності дозвільних документів на будівництво, без реєстрації документа про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та на землях, які не були відведені для цієї мети», – йшлося в ухвалі.
ТОВ «Повлас» зареєстроване у Житомирі в січні 2023 року, власник і керівник – Повар Владислав Сергійович. За даними аналітичного порталу YouControl, на момент реєстрації фірма мала статутний капітал 1 тис. грн і основний вид діяльності «надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна», за місяць статутний капітал зріс до 192 тис. грн, а з липня 2024 року основний вид діяльності – виробництво какао, шоколаду та цукрових кондитерських виробів.
Як повідомляв Житомир.info, на сесії Житомирської міської ради 21 грудня 2023 року депутати проголосували за продаж фірмам і підприємцям 15 земельних ділянок несільськогосподарського призначення в Житомирі, на яких розміщені об’єкти нерухомого майна заявників, зокрема, ТОВ «Повлас» продали ділянку площею 1,3468 га на вул. Покровська, 67-а за 2 млн 189 тис. 358 грн 08 коп.
