Економіка

Аналіз ринку нерухомості по Україні і в Житомирі

12 січня 2010, 14:39

Як ми і очікували, великих змін на ринку нерухомості не відбулося взимку 2009-2010 року. Все майже залишилось на попередніх позиціях. Безперечно, деяке пожвавлення на початку грудня відбулося на ринку нерухомості на Україні. Люди стали частіше звертатися в агентства нерухомості з приводу купівлі – продажу і , як правило, дешевші об’єкти розпродаються. Звичайно, складається враження, що нібито ціни поволі повзуть вверх. Якщо є попит на товар, завжди буде продаж. Січень – це вирішальний місяць на політичній арені. Безумовно, результати виборів  трохи вплинуть не тільки на ринок нерухомості, а і на всі галузі промисловості в Україні. Багато продавців відклали продаж своїх об’єктів, в надії на те що весна принесе їм підвищення цін. Це стосується передусім невеликих обласних центрів, таких як Житомир, Вінниця, Івано-Франківськ, Рівне.

Відносно цін на ринку нерухомості в м. Києві. Однокімнатну квартиру в престижних районах, таких як Печерський, Шевченківський, Соломенський, Голосіївський можна придбати від 75000у.о. Ціни коливаються. В новобудовах вартість житла доходить до 1500-2500у.о за 1 квадратний метр. В таких районах як Троєщина, Борщагівка, Дарницький, Деснянський райони однокімнатну квартиру можна придбати від 50000у.о. Це залежить від планування квартири, розташування тобто. Двокімнатна квартира коштує від 90000 до 250000 у.о, трикімнатна від 100000у.о та вище, чотирикімнатну та більшу можна придбати від 200000у.о та вище. Вартість земельних ділянок коливається від 20000 у.о за сотку (такі райони як Зверінець, Совки), а в престижних районах, наприклад, Царське село, від 40000 у.о за сотку під забудову. Пригород, наприклад, Святошинський район, від 5000 до 15000 у.о за сотку під забудову.

Однокімнатну квартиру в м. Житомирі зараз можна придбати від 26000 у.о до 36000 у.о, залежно від стану квартири та її місця розташування, користуються попитом квартири з найнижчими цінами, навіть якщо вони потребують капітального ремонту; двокімнатні квартири від 30000 у.о  до 55000 у.о (від 30000 у.о – це район Польова, Мальованка останні та перші поверхи), а трикімнатні від 40000 у. о до 70000 у.о; кімнати в гуртожитках подорожчали в порівнянні з вереснем  2009 року - від 10000 у.о до 15000 у.о. Малогабаритні квартири від 23000 у. о до 25000 у.о, також відбулося незначне подорожчання. Вартість приватного сектору не знизилася, в порівнянні з цінами весни 2009 року. Вартість земельних ділянок в місті Житомирі стабілізувалась і сягає від 2000 до 8000у.о за сотку під забудову, в передмісті Житомира від 1500 у.о під забудову.

В м. Рівне однокімнатна квартира в таких районах як Південний, район Пивзаводу (біля центра) можна придбати хрущовку від 26500 у.о, двокімнатну, район Автовокзалу по вул.. Київській від 36000 у.о, з ремонтом від 47000 у.о, трикімнатну в центрі від 45000 у.о до 60000 у.о. (район Ювілейний). Земельні ділянки коштують від 1500 у.о до 10000 у.о за сотку під забудову.

м.  Львів однокімнатну  квартиру можна придбати від 40000 до 50000 у.о в таких районах як Новий Львів, Франківський район, район 700-річчя; двокімнатну від 5000 у.о до 60000 у.о, трикімнатну від 73000у.о, малогабаритні квартири від 32000у.о. Вартість земельних ділянок під забудову в центрі коштує від 30000у.о за сотку, а у віддалених районах – від 20000у.о за сотку під забудову.

м. Івано-Франківськ. Однокімнатна квартира в районах Пасічна, Каскад, Позетрон коштує від 25000 до 32000 у.о, в центрі від 30000 у.о, двохкімнатна від 30000 до 40000 у.о, трикімнатна від 35000 у.о і вище, новобудови від 4000 грн за 1 квадратний метр. Земельні ділянки коштують від 3000 у.о до 20000 у.о за сотку під забудову.

В м. Вінниця ціни майже такі ж, як і в Житомирі.

В м. Одеса однокімнатну квартиру можна придбати від 25000 у.о (старий фонд), в центрі приблизно від 45000 у. о до 50000 у. о, двокімнатні від 35000 у.о в сел. Котовського, сел. Таірово, Черемушки від 45000у.о, поліпшеного планування 55000-60000 у.о ; в центрі: район Аркадії, Приморський, Французький Бульвар - від 1700 до 2000 у. о за 1 квадратний метр. Вартість земельних ділянок від 3000у.о – віддалені райони,  до 150000у.о за сотку під забудову, наприклад, район Аркадії, Французький Бульвар.

м. Харків. однокімнатна квартира коштує від 25000 у.о, такі райони як Пролетарський, ХТЗ; в центрі однокімнатна квартира може коштувати 50000-60000 у.о в елітних будинках. Велика різниця цін в престижних районах, центр та у віддалених. Двокімнатні від 35000 у.о до 45000у.о.- будинки старої будови, хрущовки. Земельні ділянки коштують від 1500 до 40000 у.о за сотку. Наприклад, район Павлове поле, від 15000 у.о до 20000 у.о за сотку під забудову.

м. Донецьк . На вторинному ринку нерухомості ціна за 1 кв. м в таких районах, як Ленінський, Київський, Калинінський, Ворошиловський коливається від 960у.о до 1300 у. о за однокімнатну квартиру; за двохкімнатну від 900у.о до 1360у.о, трикімнатну від 870у.о до 1450 у. о.  В центральній частині Донецька в престижних районах, наприклад, Калінінський, Куйбишевський ,  сотка землі коштує в середньому 15000-2000 у. о. За такі гроші можна придбати якісну ділянку  з усіма комунікаціями і гарним краєвидом.   У віддалених районах ціни на земельну ділянку від 5000у.о за сотку.

м. Дніпропетровськ вартість 1 квадратного метру від 908 у.о до 1290у.о, у віддалених районах міста від 630 у. о за 1 кв. метр. Вартість земельних ділянок під забудову – від 1500у.о за сотку.

На мою думку, весна 2010 року не принесе великих змін на ринок нерухомості. Хоча фактом є те, що дефіцит нового житла буде давати про себе знати, але в Україні майже нічого нового не будується  і люди неохоче вкладають свої кошти в недобудовані об’єкти нерухомості.

Можливо, весною 2010 року ціни на нерухомість в Україні в зв’язку з кризою досягнуть «дна», хоча це не факт.  Прогнозувати щось в нашій державі дуже важко в зв’язку з нестабільністю як в економіці, так і на політичній арені.

З повагою Форест Сергій, директор АН «Актив+»

Матеріали по темі