Економіка

Електронні аукціони показали реальну ціну нерухомості в Житомирі, яка в рази вища від викупу за «поліпшення»

1 листопада 2018, 14:52

У Житомирі на електронному аукціоні цього року вже продали п’ять приміщень, які були у комунальній власності міста. Торги показали, що середня ринкова ціна 1 кв.м становить близько 20 тис. грн.

Про це в коментарі Житомир.info сказала заступник мера Світлана Ольшанська.

«В листопада будемо продавати ще три об’єкти і більше до кінця року продавати не плануємо, тому що фізично не встигнемо прийняти рішення і провести торги. Можливо рішення до кінця року по деяким об’єктам ми ще приймемо, але продамо вже в наступному році. На аукціонах з продажу магазинів лікеро-горілчаний ринок показав скільки вони коштують. Зрозуміло, не можна сказати, що в нас у місті ринкова вартість об’єкту – 57 тис. грн за квадратний метр. На сьогоднішній день ми вийшли на 20 тис. грн за 1 кв.м в загальному по аукціонам, це і є ринкова ціна міста Житомира», - сказала Світлана Ольшанська.

Вона також повідомила про нові правила приватизації через невід’ємні поліпшення приміщень.

«Законом передбачено, що ті, хто отримав рішення про викуп, має право на завершення угод. Всі інші об’єкти, які минулого року були проголосовані (приватизація шляхом викупу – ред.) вже йдуть по новим правилам, по новому закону. По новим правилам рішення на здійснення невід’ємних поліпшень уже дає виконавчий комітет після того, як особа надає проектно-кошторисну документацію, доцільность здійснення поліпшень, відкривається декларація і будівельна експертиза, тобто це вже не просто «поклеїли, покрасили». Це ті поліпшення, які є невід’ємними: коли людина звільняє приміщення, вона не може їх з собою забрати. Тобто особа має підтвердити невід’ємність здійснення поліпшень, будівельний експерт дає заключення, що входить до невід’ємних поліпшень, а що не входить. Це перша експертиза, потім проводиться технічний звіт і потім експертна оцінка», - пояснила заступник мера.

Нагадаємо, рішенням міської ради від 1 березня 2018 року були затверджені два переліки об’єктів комунальної власності: 25 для приватизації шляхом викупу орендарями, 46 – для продажу на аукціоні. На сесії міськради 26 червня цього року депутати затвердили новий перелік об’єктів для приватизації в 2018 році: 7 – соціально-культурного призначення, 53 – окреме майно.

«У новому рішенні немає вже «викуп» чи «аукціон», є лише загальний перелік. Тепер по кожному об’єкту депутати будуть проводити окреме рішення щодо приватизації шляхом викупу для тих, хто підготував документи і належним чином підтвердив. Всіх, хто не встиг підписати договори і не розпочав процес приватизації, йдуть по новому закону. У 2018 році підписали лише, здається, два договори – це ті, хто був на завершальному етапі. І ще зараз по новому закону передбачає, що 25% від оцінки здійснених невід’ємних поліпшень міська рада відмінусовує, цього раніше не було. По старому і по новому закону потрібно було прийняти окреме рішення, де визначити суму невід’ємних поліпшень і тоді та сума має право відмінусовиватися, таких рішень в міській раді не було», - повідомила Світлана Ольшанська.

Очевидно, що один з об’єктів, який був на завершальному етапі – нежитлове приміщення площею 23,8 кв. м на вул. Перемоги, 54, яке було приватизовано 25 вересня 2018 року нотаріусом Алєксєєвою Галиною Ананіївною . Ціна продажу становила 230 тис. 112 грн – 9 тис. 668 грн за 1 квадратний метр.

Нагадаємо, 6 вересня 2016 року депутати затвердили перелік з 37 об’єктів комунальної власності, які дозволили приватизувати шляхом викупу.

privat16-1

privat16-2

Ось деякі ціни приміщень зі списку дозволених до продажу шляхом викупу:

нежитлове приміщення на Старому бульварі, 11 приватизоване 24 лютого 2017 року приватним підприємством «Стиль». Ціна продажу 69,5 кв.м склала 455 тис. 448 грн – 6553 грн за 1 квадратний метр;

нежитлове приміщення на майдані Перемоги, 7 приватизоване 14 березня 2017 року ТОВ «Батерфляй К» (директор та власник – Людмила Зубко, дружина віце-прем’єр-міністра Геннадія Зубка). Ціна продажу 41,7 кв.м склала 414 тис. 481 грн 20 коп. – 9939,5 грн за 1 квадратний метр;

нежитлове приміщення на майдані Соборному, 2/2, приватизоване 16 березня 2017 року ФОП Федоренко С.П. Ціна продажу 86 кв. м склала 288 тис. 31 грн 20 коп. – 3349,1 грн за 1 квадратний метр;

нежитлове приміщення площею 8,6 квадратних метра на проспекті Миру, 61/2, приватизоване 17 березня 2017 року ТОВ «Аптека «Скайлайн», ціна продажу становила 60 тис. 360 грн – 7018 грн за 1 квадратний метр;

офісне приміщення на вул. Гагаріна, 47 приватизоване 21 березня 2017 року ФОП Духовним О.Б. Ціна продажу 82,2 кв.м. становила 661 тис. 284 грн – 8044 грн за 1 квадратний метр;

приміщення магазину по провулку Крилова, 14 приватизовано 26 жовтня 2017 року ТОВ ТК «Полісся – Продукт» (власник – депутат міської ради від Радикальної партії Ляшка Олександр Ракович). Ціна продажу 295,8 кв м склала 2 млн 392 тис. 717 грн 92 коп. – 8088 гривень за 1 квадратний метр;

нежитлове приміщення на вул. Київська, буд. 55 приватизовано 9 січня 2018 року приватним підприємством «КВЖРЕП №8» (керівник – екс-депутат міської ради, а зараз член міськвиконкому Світлана Півоварова). Ціна продажу 167 кв.м становила 1 млн 403 тис. 196 грн – 8402 грн за 1 квадратний метр.

Тепер подивимось на ціни, за якими комунальні приміщення продали з аукціону в 2018 році:

29 серпня продали будівлю колишньої стоматполіклініки на вул.Велика Бердичівська, 33 площею 687,9 кв.м за 9 млн 1 грн, вартість 1 квадратного метру – 13 тис. 83 грн;

5 вересня з аукціону продавали приміщення площею 251,5 кв.м на вулиці Мала Бердичівська, 4, заявку подав лише один учасник, запропонувавши 3 млн 18 тис. грн, за цю ціну приміщення й продали, вартість 1 квадратного метру – 12 тис. грн;

23 жовтня відбулися електронні торги з продажу колишнього магазину Житомирського лікеро-горілчаного заводу площею 114,6 кв.м на вул. Михайла Грушевського, 14/20, перемогла пропозиція 4 млн 700 тис. 77 грн, вартість 1 квадратного метру – 41 тис. 12 грн;

24 жовтня відбувся аукціон з продажу приміщення магазину загальною площею 90,9 кв.м на вул.Велика Бердичівська, 35, переможець запропонував 4 млн 301 тис. 200 грн,вартість 1 квадратного метру – 47 тис. 317 грн;

25 жовтня продавали нежитлове приміщення загальною площею 65,9 кв.м на вул. Перемоги, 52, переможна пропозиція – 3 млн 505 тис. 889 грн, вартість 1 квадратного метру – 53 тис. 200 грн.

В листопаді на електронному аукціоні планують продати ще три комунальні об’єкти, які знаходяться в Житомирі.

Як повідомляв Житомир.info, мер Житомира Сергій Сухомлин на брифінгу 4 вересня 2018 року розповідав, що міська рада готова виставити на аукціон близько 30 об'єктів.

Житомир.info

Підписуйтесь на Житомир.info в Telegram
Теги: аукціон приміщення приватизація викуп Ольшанська 
Матеріали по темі